Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich in Laatzen-Mitte, einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage südlich von Hannover. Laatzen verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Netto-Markt liegt direkt an der Lange Weihe, weitere größere Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufland in der Münchener Straße sowie das REWE Center an der Albert-Schweitzer-Straße sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut gewährleistet. Hausarztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld; darüber hinaus ist das KRH Klinikum Agnes Karll in Laatzen gut erreichbar.

Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindertagesstätten macht die Lage auch für Familien interessant.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Lange Weihe. Über das Stadtbahn- und Busnetz besteht eine komfortable Verbindung innerhalb von Laatzen sowie in Richtung Hannover. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Laatzen mit der Hannoveraner Innenstadt; am Standort Laatzen/Zentrum bestehen zudem Umsteigemöglichkeiten zu mehreren Buslinien.

Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr gut angebunden. Über die B6 und B443 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Hannover und das regionale Umland schnell erreichbar. Die Stadt Laatzen selbst verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur und ist unter anderem über die A7, B6 und B443 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Neben der guten Infrastruktur bietet Laatzen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park der Sinne sowie die weitläufigen Grün- und Naherholungsbereiche der Leinemasch laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot unter anderem durch zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und medizinischen Einrichtungen, eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit Hannovers und des überregionalen Verkehrsnetzes. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Freizeitflächen in und um Laatzen einen hohen Erholungswert. Eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Damit bietet sie insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Wintergarten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Internet und moderne digitale Nutzungsmöglichkeiten.

Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine dreiadrige Elektroinstallation sowie eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014.

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Das betreffende Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt gepflegt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 61.500 €. Nach aktuellem Stand sind keine Sonderumlagen geplant und es wurden keine größeren Sanierungsmaßnahmen seitens der WEG beschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß der Abrechnung für das Jahr 2025 insgesamt 410,28 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Betriebskosten: 172,44 €
Heizkostenvorauszahlung: 60,39 €
Nicht umlegbare Betriebskosten: 64,05 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 113,40 €

Der angesetzte monatliche Vorschuss belief sich auf 479,90 €. Im Rahmen der Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 ergab sich daraus ein Guthaben von knapp 1.100 €.

Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, Südwest-Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und eigenem Kellerraum. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandene Rücklagenbasis der WEG sowie der derzeitige Stand ohne geplante Sonderumlagen runden das Angebot ab.

SonstigesSenden Sie uns gerne Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gerne telefonisch kontaktieren.

Nach dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich.Stichwortevermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen