2-Raum Wohnung / Loggia zur Westseite / TG-Stellplatz / Aufzug / Nähe zum Kulkwitzer See / provisionsfrei

Zum Kulkwitzer See sind es wenige Gehminuten. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Verkehrsmittel -wie Straßenbahn- sind zu Fuß erreichbar.In der Nähe sind Einkaufszentren, Ärzten und Kindertageseinrichtungen, Schulen etc. gelegen. Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung ist über die A38 gegeben.

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, unweit vom Kulkwitzer See entfernt. Die Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 62,5 m² ist mittels Aufzug erreichbar.Die Ausrichtung der Wohnung ist straßenabgewandt nach Westen mit Blick Richtung Kulkwitzer See. Diese Wohnanlage umfasst insgesamt 53 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.Zusätzlich stehen im Erdgeschoss verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung, darunter eine Physiotherapie und ein Friseur. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), die im Kaufpreis enthalten sind. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen sowie gemeinschaftliche Trockenräume. Die Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind direkt vor Ort.Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 295,00 € inklusive Erhaltungsrücklagenbildung.Dank der langjährigen Vermietung stehen monatliche Mieteinnahmen von 543,75 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung zur Verfügung, was die Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv macht.Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die 2-Raum-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 62,5 m² und ist ideal nach Westen ausgerichtet. Das Wohn- und Esszimmer bietet eine Fläche von rund 24,2 m². Vom Wohn- und Schlafbereich gelangt man auf die Loggia, die über eine Fläche von circa 9,2 m² und eine Glasüberdachung verfügt.Weiterhin werden das Schlafzimmer mit etwa 17,2 m² und die Küche mit rund 7,5 m² vom etwa 6,3 m² großen Flur erschlossen.Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein wandhängendes WC und einen Stellplatz für die Waschmaschine.Sowohl Bad als auch Küche sind gefliest, während die übrigen Räume mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet sind. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Hervorzuheben ist auch die Erreichbarkeit der Wohnung über einen Aufzug.

Grundriss/e nicht maßstäblich / Alle von uns gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt / Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen / Irrtum sowie zwischenzeitliche Vermietung oder Weiterverkauf sind vorbehalten / Wichtige Zahlen und Informationen sind gfl. am Objekt zu überprüfen / Die eingezeichnete Möblierung ist kein Bestandteil des Angebotes / Informationen zu vertraglichen Angelegenheiten sind nur für den jeweiligen Vertragspartner / Sie bestimmt / Nebenabreden bedürfen der Schriftform / Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt, es ist uns erlaubt für diesen als auch für Sie vermittelnd tätig zu werden / Wir weisen darauf hin, dass beim Kauf einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis Kosten anfallen. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sind dies: Vermittlungsprovision, Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbucheintragungs-Kosten