PROVISIONSFREI - 6,65 % Sollrendite

Die Schützenstraße 19 liegt in Wuppertal-Barmen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem Petrus-Krankenhaus. Das Krankenhaus an der Carnaper Straße ist rund 650 Meter Fußweg entfernt. Für den täglichen Einkauf liegt die ALDI-Filiale in der Schützenstraße nur etwa 220 Meter vom Haus entfernt.

Auch Kinderbetreuung und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Zur städtischen Kita an der Rödiger Straße sind es rund 450 Meter, zur Grundschule Thorner Straße etwa 550 Meter. Das Gymnasium Sedanstraße liegt rund 1,2 Kilometer entfernt.

Die Barmer Fußgängerzone mit der Einkaufsstraße Werth erreicht man am Alten Markt nach etwa 1,4 Kilometern Fußweg. Die südliche Zufahrtsrampe der A46-Anschlussstelle Wuppertal-Barmen liegt rund 250 Meter Straßenstrecke entfernt und stellt die Verbindung zum überregionalen Straßennetz her.

Sechs Wohnungen, eine markante Fassade und kurze Wege zum Petrus-Krankenhaus: Das Mehrfamilienhaus in der Schützenstraße 19 verbindet unterschiedliche Wohnungsgrößen mit einer alltagsnahen Lage in Wuppertal-Barmen.

Die gegliederte Fassade mit Erkern und hell abgesetzten Zierelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses. Im Eingangsbereich setzen ein gemusterter Fliesenboden, dunkelblaue Wandfliesen und ein Rundbogen diesen Charakter fort.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Laut Grundrissen umfasst das Haus zwei Vierzimmerwohnungen, zwei Dreizimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen. Dieser Wohnungsmix bietet Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Vier der sechs Wohnungen verfügen über Balkone.
Der Angebotspreis beträgt 639.000 €. Die Ist-Nettokaltmiete beläuft sich gemäß der vorliegenden Mietaufstellung auf monatlich 3.177,10 € beziehungsweise jährlich 38.125,20 €. Daraus ergeben sich eine Ist-Bruttomietrendite von 5,97 %.

Die Soll-Nettokaltmiete beträgt gemäß den angekündigten Mieterhöhungen monatlich 3.542,62 € beziehungsweise jährlich 42.511,44 €. Dies entspricht einer Soll-Bruttomietrendite von 6,65 % und einem Soll-Kaufpreisfaktor von 15. Voraussetzung ist die rechtlich zulässige und wirksame Umsetzung der Mieterhöhungen.

Die Jahresmieten sind auf zwölf Monate hochgerechnet. Beide Bruttomietrenditen beziehen sich auf den Angebotspreis und berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, Finanzierung oder Steuern.

Das Haus verfügt über 18 Wohn- und Schlafräume sowie sechs Bäder. Jede Wohnung besitzt eine separate Küche und ein eigenes Bad. Die unterschiedlichen Zuschnitte reichen von Zweizimmerwohnungen bis zu Vierzimmerwohnungen mit jeweils zwei Kinderzimmern.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch einen zusammenhängenden Wohnbereich über einen großen Teil der Gebäudebreite aus. Sie verfügt über zwei Balkone. Weitere Balkone sind der Erdgeschosswohnung und den beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss zugeordnet.

In den Dachgeschosswohnungen prägen Dachschrägen die Raumgestaltung. Oberhalb liegt ein separat dargestellter Dachboden. Das Kellergeschoss umfasst Keller- und Hauswirtschaftsräume sowie Hausanschlussbereiche. Keller und Dachboden sind in der genannten Zimmerzahl nicht enthalten.

Der Eingangsbereich mit seinem markanten Fliesenbild und dem Rundbogen setzt einen gestalterischen Akzent. Die Ausstattung innerhalb der einzelnen Wohnungen ist anhand der jeweiligen Einheit zu beurteilen.

StichworteNutzfläche: 235,57 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.25