Barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung - komfortables Wohnen in Schenefeld

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Schenefeld, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Stadt verbindet auf angenehme Weise ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropole und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Westen. Schenefeld grenzt direkt an mehrere Hamburger Stadtteile und profitiert von kurzen Wegen in Richtung Osdorf, Blankenese, Lurup und Altona.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, eher ruhigen Atmosphäre. Die großzügig angelegten Außenbereiche der Wohnanlage und der Blick ins Grüne vermitteln einen hohen Erholungswert und schaffen zugleich ein geschütztes Wohngefühl.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet Schenefeld eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen wohnungsnahen Einkaufsmöglichkeiten bildet das Stadtzentrum Schenefeld einen zentralen Anlaufpunkt mit vielfältigen Geschäften, Dienstleistungen und weiteren Angeboten.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Schenefeld stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung, darunter zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Interessenvereine.

Die Anbindung an Hamburg ist ebenfalls komfortabel. Verschiedene Buslinien verbinden Schenefeld unter anderem mit Altona, der Hamburger Innenstadt sowie mehreren S- und U-Bahn-Stationen. Dadurch lassen sich sowohl das Hamburger Stadtgebiet als auch umliegende Orte bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Pinneberg und zur A23. Gleichzeitig bietet die Lage durch das grüne Umfeld einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg - ideal für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem angenehm gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und eröffnen einen schönen Blick in die grüne, gepflegte Wohnanlage. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt dazu ein, die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Dank des guten Raumzuschnitts lässt sich hier zusätzlich bequem ein Essplatz integrieren. Der direkte Bezug zum Balkon verleiht auch der Küche eine helle und angenehme Atmosphäre.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Beide Räume bieten gute Stellflächen und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und zusätzlichem Urinal - ein komfortables Detail, das insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag einen echten Mehrwert bietet.

Auch der Eingangs- und Flurbereich ist großzügig gestaltet und verbindet die einzelnen Wohnräume angenehm miteinander. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort für alle Altersgruppen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie weiterer Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken. Die gepflegte Tiefgarage sowie die gut zugängliche Einfahrt unterstreichen den insgesamt komfortablen Charakter der Immobilie.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit klassischer Rotklinkerarchitektur, großzügigen Balkonen und einer sehr gepflegten Außenanlage. Das rund 5.548 m² große Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet viel Grün sowie eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind je nach Raum mit Fliesen oder Teppichboden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 397,84 Euro.

Highlights der Immobilie
ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
separate Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
Badezimmer mit Dusche und WC
separates Gäste-WC mit Urinal
Aufzug
Kellerraum und zusätzlicher Stauraum
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme
gepflegte Wohnanlage auf ca. 5.548 m² Grundstück
monatliches Hausgeld: 397,84 Euro

Fazit: Eine gepflegte und komfortable Wohnung mit überzeugender Raumaufteilung, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz - ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit in Schenefeld verbinden möchten.

Provisionshinweis3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.548,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2007