Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Ehrang-Quint, großes Outdoorangebot vorhanden!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Stadtteil Ehrang-Quint in Trier. Diese Gegend kombiniert urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn und Bundesstraße sind sowohl das Stadtzentrum von Trier als auch umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar, Pendler erreichen Luxemburg auf schnellstem Wege. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und Bahnanbindungen für hohe Flexibilität und Mobilität.Ehrang-Quint zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, eingebettet zwischen dem malerischen Meulenwald und dem idyllischen Moseltal. Diese Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.Die hervorragende Infrastruktur des großen Stadtteils verspricht eine hohe Lebensqualität mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.Darüber hinaus bietet Ehrang-Quint ein vielfältiges Vereinsleben mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten.Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Stadt und Natur an einem der schönsten Standorte in Trier.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und befindet sich in einer sehr guten Lage in Ehrang-Quint. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste WC. Einladend sind ganz besonders auch der große (zum Teil überdachte) Terrassenbereich und zwei Balkone, die Ihnen ruhige Momente im Freien ermöglichen. Besonderes Highlight ist der schöne und großzügige Garten, welcher ein wunderbarer Spielplatz und ein Ort zum Genießen und Entspannen sein kann.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zahlreiche Optionen zur Nutzung (Lager, Vorräte, Technik, Waschküche und vieles mehr) an.Aktuell ist das Einfamilienhaus wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: repräsentative Diele, kleine, separate Küche, Esszimmer mit Verbindungstür zum Wohnzimmer, Gäste WC, Garderobe, BalkonObergeschoss: Diele, drei Schlafräume, Badezimmer, BalkonKellergeschoss: verschiedene Vorrats- bzw. Abstellräume, Dusche, Technikraum, Wasch- und TrockenraumDie ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Autobahn und Bundesstraße, sowie der perfekte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahn) machen dieses schöne Einfamilienhaus besonders attraktiv.Mit Schulen, Kindertagesstätten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten direkt im Ortsteil Ehrang-Quint, bietet dieser Standort eine hervorragende Lage für Familien und Paare. Das Haus ist bereits leerstehend und sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah mit Planungen beginnen und Ihr Traumhaus gestalten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

-Freistehendes Einfamilienhaus-ca. 804 m² Grundstück-ca. 129 m² Wohnfläche-ca. 100 m² Nutzfläche-5 Zimmer: Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC-Holzböden, Fliesen, Marmortreppe-schönes Gartengelände-großzügiger Terrassenbereich (zum Teil überdacht)-2 Balkone-voll unterkellert-1 Garage-1 - 2 Stellplätze-Kunststofffenster (2011 erneuert)

SonstigesFür Verkäufer und Käufer fällt jeweils eine Maklercourtage über 3,57% (inkl. ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an.Am 24.2.2026 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt:Endenergiebedarf: 482,1 kWh/(m²•a)Energieklasse: HWesentlicher Energieträger für Heizung: GasBaujahr Wärmeerzeuger: 1985Baujahr Gebäude: 1964Energieausweis gültig bis: 23.2.2036StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 6.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.99, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 66.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 96.60, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76Bezugsofort