Modernisiertes Mehrgenerationenhaus - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Zentral gelegen und hervorragend angebunden - Eckental überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Großraum Nürnberg. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Sie bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichen. Von dort gelangen Sie in lediglich 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus bietet.

Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.

Eckental selbst begeistert mit einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnambiente und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg eröffnet zudem vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten, während Sie gleichzeitig das entspannte Leben im Grünen genießen können.

Modernisiertes Mehrgenerationenhaus - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Eckental bietet ca. 221 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich ideal zur Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.

Mieteinnahmen & Potenzial
Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.900 € monatlich
Zusätzliche Einnahmen Kellerraum: 250 €
Dachgeschoss nach Einbau von Küche und Bad: ca. 700 € Kaltmiete monatlich
Zusätzliches attraktives Vermietungspotenzial vorhanden

Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut. Lediglich eine Küche muss noch eingebaut werden und das Bad noch Modernisiert. Für eine separate Verbrauchsabrechnung müssen außerdem die Steigleitungen des Dachgeschosses noch von der Wohnung im Obergeschoss getrennt werden, da diese aktuell über das Obergeschoss laufen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden Heizung, Elektrik, Stromverteilung und Sicherungen erneuert. Die zentrale Verteilung befindet sich im Heizungsraum, Wasser- und Stromzähler sind ebenfalls vorhanden.

Auch bei den Fenstern wurde umfangreich modernisiert: Anfang 2024 wurden neue Fenster eingebaut. Im Schlaf- und Wohnzimmer der mittleren Wohnung befinden sich dreifach verglaste Fenster. Auch sämtliche Dachfenster sind dreifach verglast, die Fenster im Treppenhaus zweifach. Alle Balkone verfügen zudem über Markisen.

Zur weiteren Ausstattung gehören drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, ein ca. 300 m² großer Garten, eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller.

Bei gewünschter Eigennutzung können die bestehenden Mietverhältnisse unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Eine vielseitige Immobilie mit modernisierter Technik, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Nutzungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Schöne Grüße,
Ihr
Enrique Kostial

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zum Bus: 0.04