Renovierte Eigentumswohnung am Lindenpark mit zwei Balkonen & Keller - Hochparterre!

Rostock präsentiert sich mit ca. 208.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt.
Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den inter-nationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit mehr als 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns südlich der Unterwarnow. Ihren Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostocks.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1940 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zu jeder Wohnung einen Kellerraum. Die Wohnlage ist äußerst begehrt und hat sowohl in der Vermietung als auch bei perspektivischer Eigennutzung Potenzial. Hier findet man Naherholung im direkt nebenan liegenden Lindenpark. Gleichzeitig gelangt man bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Rostocker Stadtzentrum. Wer Lust auf Restaurants, Kneipen und Cafés hat - geht einfach über die Straße und findet auf dem sogenannten KTV-Kiez jede Menge Unterhaltung.
Aber nicht nur die Lage des Mehrfamilienhauses ist interessant. Auch die Grundrisse der acht Wohnungen sind es. Sechs von ihnen sind mit zwei Balkonen ausgestattet - zur Straßenseite sowie zum ruhigen Innenhof. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und stellen mit ihrer Aufteilung ein gefragtes "Produkt" am derzeitigen Markt dar. Im Sommer 2025 wurde die Fassade saniert und im September 2025 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen worden und entspricht nun aktuellen Standards. Die Wohnung liegt in der Hochparterre. 2019 wurde die Wohnung gemalert, die Dielen geschliffen und versiegelt und die Elektrik erneuert. Die Wohnung verfügt über einen Nord- und einen Südbalkon. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen ist derzeit vermietet.

Kurzfakten WE 4:

- Baujahr urspr. 1940 in massiver Bauweise
- Grundstücksgröße: ca. 506 m²
- Hochparterre links WE 1
- 2019 Elektrik neu, Dielen geschliffen/versiegelt, Malerarbeiten
- Wohnfläche 78 m²
- Keller mit ca. 10 m²
- 3 Zimmer Wohnung
- Dielen, Fliesen
- Tageslichtbad
- 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung)
- Ruhiger Innenhof
- 2025 Fassadensanierung
- 2025 Fernwärmeanschluss
- Energieverbrauch: 100,4 kwh/m²/a
- Vermietet
- weitere Wohnungen im Haus verfügbar

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert