Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden - individuell gestaltbar

Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Volkach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Volkach liegt im attraktiven Weinland Mainfranken und verbindet historische
Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Main Radweg, Weinlokale, Feste und zahlreiche Wanderwege bieten vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Über die B22 und B286 besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die
Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in rund 30
Minuten erreichbar.

Im Zuge der geplanten Aufteilung der bisherigen Maisonettewohnung entstehen zwei eigenständige Wohnungen. Hier angeboten wird die Wohnung 11.2 im Dachgeschoss mit ca. 57,49 m² Wohnfläche.

Das Besondere an diesem Angebot: Die zukünftigen Eigentümer können ihre persönlichen Vorstellungen bei der Raumgestaltung noch einbringen. Die vorhandene Planung und die Grundrisse dienen dabei als Grundlage für die weitere Ausgestaltung. Insbesondere die Gestaltung der Küche ist noch möglich und kann nach den individuellen Wünschen geplant werden.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnen-/Essen-Bereich, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Die Raumaufteilung bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante und vielseitig nutzbare Wohnlösung.

Die Wohnung ist ab Januar 2027 verfügbar. Der Einzug kann nach individueller Absprache flexibel vereinbart werden.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser verfügt über eine Nutzfläche von ca. 21,30 m² und bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als Abstell- oder Hobbybereich. Die Nutzfläche des Spitzbodens ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Die ursprüngliche Maisonettewohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören hochwertige Böden und Fliesen, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung sowie eine moderne Elektroinstallation.

Die helle und zeitgemäße Architektur sowie die zentrale Lage in der historischen Volkacher Altstadt machen diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage interessant.
Ein Einzug ist nach individueller Absprache möglich.

- ca. 57,49 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- ausgebauter Spitzboden mit ca. 21,30 m² Nutzfläche
- Wohnen/Essen
- separates Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Balkon
- individuelle Raumgestaltung noch möglich
- Küchenplanung noch möglich
- umfassende Kernsanierung 2021
- Fußbodenheizung
- hochwertige Böden und Fliesen
- moderne Sanitärausstattung
- moderne Elektroinstallation
- Netzwerkverkabelung
- helle und freundliche Raumgestaltung
- Stellplatz optional für € 15.000

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