SONNIGES, HELLES PENTHOUSE - Vorsicht: Könnte Ihre neue Traumwohnung werden.

Was wäre, wenn der Alltag dort beginnt, wo andere ihre freie Zeit verbringen? In Wolfratshausen liegt genau darin ein besonderer Reiz: ruhig wohnen, die Natur beinahe vor der Haustür wissen und dennoch München komfortabel erreichen können.

Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld befindet sich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleine Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel einen charmanten, beinahe vertrauten Charakter. Hier entsteht jenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das im Alltag schnell zum Luxus wird.

Trotz der beschaulichen Atmosphäre bleiben die Wege angenehm kurz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich bequem erreichen. Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleister ergänzen das Angebot. Auch Familien finden mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen vieles in der näheren Umgebung.

Wer Richtung München pendelt, muss auf kurze Wege ebenfalls nicht verzichten. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet das Wohngebiet mit dem Bahnhof Wolfratshausen. Von dort führt die S-Bahn-Linie S7 direkt in die Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto besteht über die A95 eine komfortable Verbindung Richtung München.

Seinen besonderen Charakter verdankt Wolfratshausen jedoch der Landschaft. Zwischen Isar und Loisach beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Flussauen, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Starnberger See und Alpen liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite und eröffnen unzählige Möglichkeiten für freie Tage und spontane Auszeiten.

So verbindet diese Lage zwei Welten, die selten so selbstverständlich zusammenfinden: die Nähe zu München und das Gefühl, bereits mitten im bayerischen Voralpenland angekommen zu sein.

Wie fühlt es sich an, wenn der Tag mit der Morgensonne beginnt und erst mit den letzten Strahlen am Abend auf der eigenen Dachterrasse endet? Genau dieses Penthouse in Wolfratshausen ermöglicht außergewöhnlich viel Freiraum, wohltuende Ruhe und ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht.

Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Straßenabgewandt in einem gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein, während ein Kaminofen an kühleren Tagen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Von hier öffnet sich der Blick auf das Herzstück der Wohnung: die rund 70 m² große Dachterrasse.

Über Ost, Süd und West ausgerichtet, begleitet sie ihre Bewohner nahezu durch den gesamten Tag. Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder lange Sommerabende unter freiem Himmel - dieser besondere Außenbereich wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Travertin verleiht ihm dabei eine warme, mediterrane Note.

Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte, ergänzt durch ein separates Büro, ein helles Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Auch im Untergeschoss wartet eine Besonderheit: Rund 25 m² trockene und gut belüftete Kellerfläche bieten Raum für mehr als nur Stauraum - denkbar sind Fitnessbereich, Sauna oder Hobbyraum.

Zeitgemäße Fenster, erneuerte Türen und Rollos, wärmegedämmte Außenwände sowie die 2018 erneuerte Gasheizung runden das Gesamtbild ab.

Ein Zuhause für alle, die Weite lieben, Ruhe genießen und sich ihren eigenen Platz über den Dächern Wolfratshausens wünschen.

- Moderne Gasheizung (Baujahr 2018)

- Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich

- Große, weitläufige Dachterrasse (ca. 70 m²)

- Offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich

- Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) - vielseitig nutzbar

- Natursteinbelag (Travertin) auf der gesamten Terrasse

- Badezimmer mit Fenster und zusätzliche Gästetoilette

- Zwei Schlafzimmer plus separates Büro / Arbeitszimmer

- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss

- Großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume

- Wärmegedämmte Außenwände nach aktuellem Standard

- Kleines Gartenhaus und Wasseranschluss auf der Dachterrasse

- S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar

- Ruhige, straßenabgewandte Lage im gepflegten Mehrparteienhaus

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen