NAUBAUTRAUM Lichtdurchflutet - Ruhig - Luxuriös

Manchmal liegt die besondere Qualität eines Ortes genau zwischen zwei Welten: nah genug an der Stadt, um ihre Möglichkeiten jederzeit genießen zu können, und gleichzeitig weit genug im Grünen, um zu Hause Ruhe zu finden. Genau dieses Lebensgefühl prägt Aubing im Münchner Westen.

Rund um das Neubauprojekt zeigt sich der Stadtteil von seiner angenehmen, gewachsenen Seite. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und ruhige Straßen bestimmen das Bild und verleihen der Nachbarschaft einen beinahe entschleunigten Charakter. Hier beginnt der Tag fernab dichter Innenstadtstraßen, während München dennoch ein selbstverständlicher Teil des Alltags bleibt.

Für die täglichen Wege ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich ebenso in gut erreichbarer Entfernung wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Vieles lässt sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren - ein entscheidender Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Auch Richtung Münchner Zentrum bleibt man flexibel. Busverbindungen und die umliegenden S-Bahn-Stationen binden Aubing komfortabel an die Innenstadt und weitere Stadtteile an. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Ziele außerhalb Münchens bequem angebunden bleiben.

Seinen besonderen Reiz entfaltet Aubing jedoch dort, wo die Stadt langsam in Natur übergeht. Die Aubinger Lohe lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren zwischen Wiesen und Wald ein. An warmen Sommertagen locken die Seen im Münchner Westen ans Wasser und schaffen kleine Auszeiten, für die man die Stadt kaum verlassen muss.

So verbindet diese Lage etwas, das in München zunehmend kostbar geworden ist: ein ruhiges Zuhause im Grünen, viel Raum für Freizeit und Erholung und gleichzeitig die Nähe zu allem, was das Leben in der Landeshauptstadt ausmacht.

Wie fühlt es sich an, wenn ein Zuhause Licht, Weite und Ruhe miteinander verbindet? Im Neubauprojekt M55 in Aubing entsteht eine moderne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die genau dieses Gefühl vermittelt.

Schon beim Eintreten prägen klare Linien, großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht die Atmosphäre. Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, in dem Kochen, Genießen und Entspannen selbstverständlich ineinander übergehen. Von hier öffnet sich der Weg auf die Dachterrasse - ein privater Platz unter freiem Himmel, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Morgens bei einer Tasse Kaffee, an warmen Sommerabenden mit Freunden oder einfach für einen ruhigen Moment zwischendurch entsteht hier ein Rückzugsort mit ganz eigener Atmosphäre.

Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten lässt. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen Wärme, während eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Aufzug, Videogegensprechanlage und eigener Stellplatz machen den Alltag zusätzlich komfortabel.

Auch die Lage verbindet zwei Welten: Aubing bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Aubinger Lohe und nahegelegene Seen laden dazu ein, München immer wieder von seiner entspannten Seite zu erleben.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen privaten Außenbereich und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Energieklasse A+

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen

- Modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen

- Großformatige Fliesen in Bad und WC

- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

- Videogegensprechanlage

- Große Terrassen, Balkone oder private Gartenanteile

- Offene Wohn-/Essbereiche mit durchdachten Grundrissen

- Kunststofffenster mit hoher Energieeffizienz

- Hochwertige, massive Ziegel-Bauweise (mit zeitgemäßer Dämmung)

Alle Visualisierungen verstehen sich aus der Sicht des Illustrators. Es kann in der Realität zu Abweichungen kommen.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 8,22 m², Gesamtfläche: 78,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen