Brück Immobilien - Schöne, gepflegte 3 Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon zur Kapitalanlage

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Haimhausen im Landkreis Dachau in einer familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (mit der Bus-Linie Nr. 614+693+723+725 zur S-Bahn Linie S1 Lohhof, erreichen Sie in ca. 50min den Marienplatz-München) und die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn (A9+A92) und Nahverkehrsanbindung macht die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv. Schöne Restaurants, gemütliche Cafés, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. An Freizeitmöglichkeiten gibt es zudem ein Fußballplatz, diverse Sport-, Musik- und Kulturvereine. Idyllische Biergärten, Eisdielen, sowie tolle Rad- und Wanderwege, welche sich teils direkt im Ort befinden und in der direkten Umgebung bestens erreichbar sind.

Die ruhig gelegene, vermietete 3 Zi.-Wohnung (Nr. 21) befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im 1.DG sowie im 2.DG. Im 1. DG sind die Diele, der geräumige Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Über die Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht man das 2.DG - hier sind ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Fenster untergebracht. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Als Gemeinschaftseinrichtung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das mtl. Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt ca. EUR 569,--. Die Wohnung ist vermietet seit 01.01.2023 für mtl. EUR 1.000,-- KM inkl. 1 Duplexplatz + Betriebskosten EUR 280,-- = EUR 1.280,-- Warmmiete (letzte Mieterhöhung 01.01.2025). Der Duplexplatz (unten) kostet zusätzlich EUR 19.000,--