Teilrenoviertes Wohnhaus mit 2 Vollgeschoßen und Keller

Reifenberg ist ein beschaulicher Ort nahe Rieschweiler-Mühlbach im Landkreis Südwestpfalz und liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft der Sickingenstadt Landstuhl. Die ländliche Umgebung bietet naturnahe Erholung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und traditioneller pfälzischer Dorfstruktur. Trotz der idyllischen Lage sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung. Die nächstgrößere Stadt Zweibrücken ist etwa 14 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die Autobahn A8 ist ca. 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen präsentiert sich gepflegt und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 2024 umfassend renovierten Schlafzimmer im Obergeschoss mit neuen, dreifach verglasten Fenstern sowie die 2023 erneuerte Pelletheizung mit kombinierter Luft-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 €.
Das Erdgeschoss bietet ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, eine moderne Küche mit Anrichte sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Duschbad zur Verfügung. Keller und Speicher bieten zusätzlichen Stauraum, wobei die Speicherdecke auch energetisch gedämmt wurde.
Ein Balkon sowie die zum Garten ausgerichtete Terrasse laden zum Aufenthalt im Freien ein. Eine Balkon-PV-Anlage unterstützt bei der Reduzierung des Stromverbrauchs. Die Drainage an der rückseitigen Außenwand wurde erneuert, darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich durch das angrenzende Hinterland zu erweitern.
Ein interessantes Zuhause für Familien, die Wert auf ein gepflegtes, modernisiertes Wohnhaus und ein ruhiges, ländliches Umfeld legen.

Das funktionale Einfamilienhaus überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung, sowie teilweise erneuerte Haustechnik. Im Erdgeschoß sind überwiegend moderne Vinylböden verlegt, in den Schlafzimmern neue Laminatböden. Neben der modernen Küche befindet sich ein Raum mit Anrichte und Platz zur Lebensmittellagerung, im Wohnzimmer steht ein Holzofen zur Verfügung. Die Heizung wurde ebenfalls 2023 erneuert, in Verbindung mit der vorhandenen Luft-Wasser Wärmepumpe und einer kleinen Balkon PV-Anlage wurde die Energiebilanz verbessert. Die Bäder bieten Potential für Modernisierungen und persönliche Gestaltung, ein Großteil der Fenster wurde bereits getauscht. Das Grundstück bietet einen Rückwertigen Gartenbereich, zusätzlich kann ein weiteres Grundstück im Hinterland mitgenutz werden.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024