EFH: Modern & Energieeffizient - pflegeleichte 190 m² 7 Zimmer mit Sauna & Homeoffice Möglichkeit

Das Objekt befindet sich in einer friedlichen Nebenstraße (Anliegerverkehr) im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen:Einkaufen & Alltag: Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl), Drogerien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.Familie & Bildung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Waldorfschule liegen in unmittelbarer Nähe.Freizeit & Natur: Der Park Theresienwiese lädt in nur 10 Minuten Entfernung zu Spaziergängen ein.Anbindung: Die Autobahnzubringer A81/A6 und die B27 erreichen Sie in nur 5 Autominuten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Maximum an Raum, Effizienz & Lifestyle – Null GartenstressGroßzügiges 7-Zimmer-High-End-Domizil (190 m²) mit privater Wellness-Oase, Umlaufterrasse, Balkon und nahezu autarker Energieversorgung in Heilbronn-SontheimAuf einen Blick: Dieses freistehende KfW-70-Niedrigenergiehaus vereint großzügige 190 m² Wohnfläche mit durchdachtem Smart-Living-Komfort. Ideal für Freiberufler mit Homeoffice, Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Paare, die viel Platz für Hobbys und Entspannung suchen – und ihre Freizeit lieber genießen als mit zeitaufwendiger Gartenarbeit zu verbringen.Das Konzept: Smartes Wohnen mit maximalem FreizeitfaktorVergessen Sie Rasenmähen, Heckenschneiden und stundenlange Gartenarbeit am Wochenende. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die das Leben genießen möchten: Eine großzügige, sonnenverwöhnte Umlauf-Terrasse sowie ein privater Balkon über der Massivgarage bieten den perfekten Rahmen für entspannte Grillabende, Sundowner im Freien und Outdoor-Lounging.Mit 7 Zimmern auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnliche Flexibilität. Ob repräsentatives Homeoffice, eigene Etage für Teenager, Praxisräume oder Fitness- und Gästebereich: Hier passt sich die Immobilie Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.Die Highlights im Detail1. Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Repräsentatives AmbienteLichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Außenbereichen.Offene Premium-Einbauküche in U-Form und modernen Markengeräten / Side-by-Side Kühlschrank, Eiswürfel auf Knopfdruck.Separates Zimmer im EG: Ideal als ruhiges Homeoffice, Kundenbereich oder Erststock-Schlafzimmer.Gäste-WC mit integrierter Dusche.Hochwertige Holzdielen und edle Fliesen im gesamten Gebäude.2. Obergeschoss: Private Rückzugsorte & LuxusbadDrei großzügige, hell geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer.Luxuriöses Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne (inkl. Beleuchtung/Radio), großer begehbarer Dusche und Bidet.Zugang zum sonnenverwöhnten, uneinsehbaren Balkon/Terrasse über der Garage – Ihr privater Rückzugsort für den Morgenkaffee.3. Untergeschoss: Wellness-Oase & Autonomer BereichEigene Sauna für exklusive Entspannung in den eigenen vier Wänden.Ein weiterer vollwertiger Raum, ergänzt durch eine separate Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal als Einliegerbereich, Gäste-Suite oder ungestörtes Arbeiten.Technikraum mit moderner Haustechnik und zentraler Entkalkungsanlage.4. Dachboden: Gigantisches PotenzialDer Spitzboden ist bereits komplett isoliert.Bietet extrem viel übersichtlichen Stauraum oder die Reserve für künftigen Wunschausbau.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, FliesenBemerkungen:Nachhaltigkeit & Autarkie: Zukunftssicher investierenDank modernster Energietechnik wohnen Sie nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen:Photovoltaikanlage (7,2 kWp) mit Speicher: Produziert Ihren eigenen Strom (erweiterbar).Solarüberdachung (1,5 kW) auf der Terrasse: Zusätzliche Energiegewinnung und eleganter Wetterschutz.Wärmepumpe mit Kühlung: Die Fußboden- und Wandheizung kühlt das Haus in heißen Sommernächten auf angenehme Temperaturen.Sicherheit & Komfort: Massiv-Eingangstür mit Fingerprint-Scanner, Videoüberwachung und Smart Freisprech Bildschirme auf allen Etagen, LAN-Verkabelung in jedem Raum (bis 1000 Mbit/s), 3-fach-Verglasung und elektrische Jalousien.E-Mobilität: Massive Garage mit elektrischem Hörmann-Tor sowie 2 Wallboxen für E-Fahrzeuge.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugnach Absprache