Penthouse nahe der EZB, zwischen zwei Parks: 143 m², 2 Terrassen, 3 m Decken, Skyline, Provisionfrei

Nur ca. 800 m von der Europäischen Zentralbank (EZB) entfernt (ca. 10 Gehminuten) – eine ideale Lage für ECB-Mitarbeiter. Die Haltestelle „Ostbahnhof“ (Regionalbahn, U-Bahn U6, Straßenbahn Linie 11) ist ca. 200 m (2 Gehminuten) entfernt; die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ erreichen Sie in ca. 1 km (13 Gehminuten). Mit der U6 gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten (3 Stationen) direkt an die Hauptwache. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten mit ÖPNV (U6 + S8/S9) oder in ca. 20 Autominuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A661 und A66.Das Ostend verbindet urbanes Stadtleben mit reichlich Grünflächen. Die Wohnung liegt perfekt eingebettet zwischen zwei Parks: Dem Hafenpark am Main (ca. 700 m / 8 Gehminuten) mit Sportanlagen, Skatepark, Basketballplatz und Flussuferpromenade, sowie dem weitläufigen Ostpark (ca. 1 km / 12 Gehminuten).Infrastruktur für den Alltag: Alnatura in ca. 200 m, REWE und dm in ca. 400 m, EDEKA in ca. 500 m (2 bis 6 Gehminuten), dazu Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants und Cafés. Das Fitnessstudio „Fitness First Ostend“ mit Swimmingpool und Sauna ist ca. 500 m (6 Gehminuten) entfernt. Für Familien: zweisprachige Kita und Grundschule in direkter Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Lichtdurchflutetes Penthouse im 7. und obersten Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudes aus dem Jahr 2018 im begehrten Frankfurter Ostend, nur ca. 800 m von der Europäischen Zentralbank entfernt. Die Immobilie befindet sich in bester Lage zwischen zwei Grüngürteln – dem Hafenpark am Main und dem Ostpark –, die in ca. 8 bzw. 12 Gehminuten erreichbar sind. Da sich keine Wohneinheit darüber befindet, genießen Sie maximale Privatsphäre. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich auf ca. 49 m² über die gesamte Wohnungsbreite und öffnet sich zur 8,92 m² großen Loggia mit elektrischer Markise und teilweisem Skyline-Blick. Sämtliche Räume überzeugen durch eine beeindruckende lichte Raumhöhe von 3,00 Metern.Die drei Schlafzimmer (21 m², 14 m² und 13,5 m²) grenzen direkt an die 22,43 m² große Süd-Ost-Terrasse an, die sich entlang des gesamten Schlafbereichs erstreckt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Ein zweites Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) komplettieren das durchdachte Raumangebot.Gesamtwohnfläche: 143,27 m². Den Grundriss finden Sie am Ende der Anzeige.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, ParkettBemerkungen:Bauweise & Oberflächen: 3,00 m Deckenhöhe, dreifach verglaste Massivholzfenster (Schallschutzklasse IV), hochwertiges Haro-Echtholzparkett, bündige Innentüren mit verdeckten Sockelleisten.Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung, raumweise einzeln steuerbar.Bäder: Armaturen von Fantini, Sanitärkeramik von Kartell by Laufen.Küche: Valcucine-Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Siemens und Samsung (nicht im Kaufpreis enthalten, Erwerb optional).Technik: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse RC4), digitale Video-Gegensprechanlage, CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung, Glasfaseranschluss mit freier Auswahl aus drei Anbietern.Stellplatz & Keller: Tiefgaragenstellplatz (Wallbox-Vorbereitung vorhanden); ca. 10 m² großes Kellerabteil (doppelt so groß wie der Durchschnitt); zwei abschließbare Fahrradräume.Gebäude: Aufzug über alle Etagen, vollständig barrierefrei, autofreier Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. Die Eigentümerversammlung hat Balkonkraftwerke sowie die Installation privater Klimaanlagen bereits genehmigt.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: FernwärmeProvisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an (Ersparnis von üblicherweise ca. 3,57 % inkl. MwSt.).Stellplatz & Küche: Der Stellplatz ist rechtlich getrennt als eigenes Grundbuchblatt erfasst; die Preise sind separat ausgewiesen und addieren sich. Der Kauf der Einbauküche ist optional und nicht im Wohnungspreis enthalten (Preis Verhandlungssache mit dem Eigentümer).Hausgeld: 641 € pro Monat (deckt alle Nebenkosten ab, außer Haushaltsstrom und Internet).Hinweis: Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittler sind ausdrücklich nicht erwünscht (§ 7 UWG).Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 7 EtagenBezugsofort