Sofort frei zum Einzug auf der Schanz! 70 m² mit Balkon & hohem Rücklagenkonto

Ruhige Lage in der Nähe des Feldrandes zur Trappenhöhe. Der Balkon besticht mit Blick auf Parkähnliche Grünanlage. Die Mittagssonne sorgt für ein helles wohltuendes Wohngefühl.
In der unmittelbaren Nähe befindet sich ein schöner Kinderspielplatz.
Innerhalb 5 Minuten erreichen Sie den Schulkomplex der Elly-Heuss-knapp Grund und Hauptschule + Gymnasium.
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.b Mixmarkt, Willig direkt vor Ort.
Das Krankenhaus (SLK-Klinik Gesundbrunnen) ist in direkter Nähe (ca. 1km entfernt).
Durch Investitionen in Nachbargebäuden (St. Kilian Park Residences) und der Ausbau von Glasfaseranschluss kann mit zukünftiger Wertsteigerung in dieser Gegend ausgegangen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die provisionsfreie charmante 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterres) eines Mehrfamilienhauses.
Auf der Schanz im Stadtteil Böckingen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung :
Alle Wände bestehen aus einem hochwertigen Rauputz, welcher den Räumen eine elegante Ausstrahlung gibt.

Kunstofffenster und Balkontüre mit Doppelverglasung.

Die Böden im Flur, Küche und Bad wurden durch hochwertige Fließen modernisiert.

Die Einbauküche besticht durch ihren gepflegten Eindruck.
In Wohn / Schlaf und Kinderzimmer wurden die Böden mit Parket verlegt.

Ausserdem sind 2 Abstellräume vorhanden.

Im Kellerbereich ist sowohl ein Privater Kellerbereich vorhanden, als auch Gemeinschaftsbereich (Wäsche aufhängen, Fahrradraum vorhanden).

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 320€.
Es unterteilt sich aus dem Wohngeld (240€) und den Instandhaltungsrücklagen (80€).

Zum 30.06.2026 beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage EUR 7.297,83.

Die Kehrwoche wird im wöchentlichen Wechsel erledigt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlage und den Winderdienst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen