Lage! // Ausstattung! // Moderner Schnitt!, 2-Zimmer Maisonette provisionsfrei !!!

Die Wohnung liegt nahe dem S-Bahnhof S1 in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend im Herzen von Unterschleissheim, nur rund 12 km nördlich von München. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr hohe Lebensqualität:
+ Die S-Bahnstation S1 Unterschleissheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 21 Minuten
+ Die sehr gute Anbindung an die A92, A9, A99 und B13
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
+ Freizeitangebote, Valentinspark, Unterschleissheimer See, Sportvereine
+ Hoher Grünanteil, ruhige Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnah

Vielfältige Freizeit und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Die Stadt bietet ein facettenreiches Vereinswesen sowie Arbeitsumfeld einiger namenhaften Firmen wie BMW, der Business Campus Unterschleissheim oder die Baderbank. Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften. Wie zum Beispiel den Business Campus in Garching-Hochbrück oder die Kreisstadt Dachau, das Helmholtz Zentrum ist in circa 15 Fahrminuten erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kinderkrippen/ -gärten, Grundschulen, Montesorischule sowie weiterführende Schulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium FOS/BOS und das Sehbehindertenzentrum (SBZ). Die Bavarian International School befindet sich Nachbarort.

Die Lage zählt zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Regionen in Münchener Norden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sehr schöne und exklusive 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und großzügigem Kellerabteil. Die exklusive Ausstattung wie z.B. Bad mit Eckbadewanne aus Acryl, eine hochwertige italienische Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), Baldachin mit integrierten LED Strahlern, gemauerter Bartresen u.v.m.

Durch die Dachschrägen im DG entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit 63 m² Nutzfläche und 52,5 m² Wohnfläche.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Mit dem Aufzug erreichen Sie das 4. OG, dieses besteht aus einem Eingangsbereich (Flur), einem separaten Gäste-WC, die offene Küche und das Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das DG. Dort befinden sich das Bad und das Schlafzimmer und eine große Diele die als Arbeitszimmer hervorragend genutz werden kann. Die Wohnung besitzt in jeder Etage einen Zugang zum Treppenhaus. Sehr praktisch für den Umzug.

Wohnung:
+ Zeitlos schöne Böden (Laminat und Fliesen) , erneuert 2012 und 2022
+ Kunststofffenster inkl. Außenrollo, erneuert 2021.
+ Moderne Bäder
+ Hochwertige Fliesen und Sanitärinstallationen.
+ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen.
+ Innenanstrich Ende 2022
+ Wendeltreppe aus Holz, pulverbeschichtet
+ Südwestbalkan mit schönem Ausblick
+ Ein Kellerabteil
+ Ein Tiefgaragen Stellplatz

Zum Gebäude:
+ Energieeffiziente Geothermie Fernwärmeheizung
+ Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus. Kann für die Wohnung bereitgestellt werden
+ Gemeinschaftseigentum mit großzügigen Innenhof
+ Abstellräume für Fahrräder
+ 2 Wasch- und Trockenräume
+ Waschplatz in der TG

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Heizung wurde 2015 auf Geothermie umgestellt, dadurch ist man nicht von Preissteigerungen bei fossilen Energieträgern betroffen!

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 937,50€ zzgl. 50€ TG und 160€ Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld wird wie folgt berechnet:
- Wohngeld 429€, davon 215,45€ umlegbar, 155€ Erhaltungsrücklage, 55€ Reparaturen/Verwaltung o.ä.
- TG 43€, 17,50€ umlegbar, 16,67€ Erhaltungsrücklage, 8,50€ Reparaturen/Verwaltung o.ä.
Somit ergibt sich eine Rendite von 3,56%. Ab 01.01.2027 beträgt die Rendite nach Mieterhöhung 4,09%.

Der moderne Zustand, die ruhige und zentrale Südwest-Ausrichtung sowie die hervorragende Anbindung an München, Dachau, Freising und den Flughafen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert