5,8 % IST Rendite mit Blick über Leipzig in renovierter 3-Zi-Wohnung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stötteritz, im Südosten von
Leipzig. Dieser gewachsene und grüne Stadtteil zeichnet sich durch eine
angenehme Wohnatmosphäre, charmante Altbauten und eine hervorragende
Infrastruktur aus.

Stötteritz bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger
Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien,
Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls
in der Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn oder
dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Leipziger Stadtzentrum. Auch
der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist schnell erreichbar und bietet eine direkte
Anbindung an den Hauptbahnhof sowie das überregionale Bahnnetz.
Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Stötteritzer Wäldchen, der
Friedenspark oder der Clara-Zetkin-Park zu Spaziergängen und sportlichen
Aktivitäten ein. Auch der Völkerschlachtdenkmal-Komplex mit seinen
großzügigen Grünflächen liegt nicht weit entfernt.

Stötteritz - ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, in dem es sich ruhig und
dennoch zentral wohnen lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 98?m² Wohnfläche nach DIN 277 bzw. 77 qm nach WoFlV in gefragter Lage von Leipzig-Stötteritz. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, die den robusten Charme eines im Jahre 1996 erbauten Gebäudes mit einer hochwertigen, modernen Renovierung vereint. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausführung im modernen Stil betonen den individuellen Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Highlights der Wohnung:
- WG-Vermietung für 1250€ pro Monat bzw. 15.000 Euro pro Jahr
- praktisch geschnittene 3-Zimmer-MaisonetteWohnung mit ca. 98?m² Wohnfläche nach DIN 277
- vollständig renoviert
- zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche von Geberit
- separate Küche mit Fenster
- vollständige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine und Herd mit Markengeräten (Bosch, Miele)
- Dachgeschossausbau mit Blick auf die Leipziger Skyline
- eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz optional möglich für 15.000 Euro, derzeit für 75 Euro pro Monat vermietet

Die Wohnung ist als WG zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Stötteritz zählt zu den begehrten Wohnlagen im Leipziger Südosten. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung.

Ob als langfristige Investition oder als zukünftiger Wohntraum - diese Wohnung vereint Altbauflair, ruhige Lage und solides Mietverhältnis. Ein attraktives Angebot in einem der charmantesten Stadtteile Leipzigs!

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung

-3 Zimmer Maisonette mit 2 Bädern und Einbauküche
- unglaublich schöner Blick auf die Skyline von Leipzig
- Baujahr 1996
- 98 qm nach DIN277
- WG Vermietung
- umfassend renoviert
- Grundrissänderung für modernes Wohngefühl
- hochwertige, auf Langlebigkeit ausgelegte Materialien (Geberit, Bosch, Miele)
- Energieeffizienzklasse C (Gas)
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen