Neubau-modern, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in der Heilbronner Innenstadt in einem modernen Neubauquartier und bietet eine ideale Verbindung aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen.


* Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
* Öffentliche Verkehrsmittel sind nur ca. 100 m entfernt.
* Der Neckar, das Freibad und der Wertwiesenpark sind bequem zu Fuß erreichbar.
* Ein separater Zugang neben dem Haus führt direkt zur Tiefgarage.

Heilbronn als Wirtschafts- und Zukunftsstandort

Heilbronn zählt zu den wirtschaftlich starken und zukunftsorientierten Städten der Region. Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich zu einem bedeutenden Standort für Innovation, Technologie und moderne Unternehmen.

Ein besonderer Zukunftsfaktor ist die dynamische Entwicklung des KI-Standorts Heilbronn, der durch neue Projekte und Investitionen weiter ausgebaut wird. Dadurch entstehen attraktive Perspektiven für Wirtschaft, Forschung, Technologie und Arbeitsplätze.

Die Region verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur und ist Standort zahlreicher etablierter Unternehmen sowie innovativer und wachsender Betriebe.

Die Kombination aus starker Wirtschaft, moderner Infrastruktur, Zukunftstechnologien und hoher Lebensqualität macht Heilbronn zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandor
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Zum Verkauf steht eine moderne, stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 70,8 m² Wohnfläche, großer Terrasse und wunderschönem Garten in attraktiver Lage in der Heilbronner Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses innerhalb eines grünen und hochwertig gestalteten Neubauquartiers. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt für eine ruhige, angenehme und private Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit wunderschönem Garten, die zur Wohnung gehört und im Grundbuch eingetragen ist. Zusätzlich verfügt das Kinderzimmer über einen kleinen eigenen Terrassenbereich.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grünes, modernes Wohnquartier mit einer stilvollen, warmen Klinkerfassade, das eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und naturnaher Gestaltung schafft.

* Durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung
* 3 Zimmer
* Ca. 70,8 m² Wohnfläche
* Erdgeschosswohnung
* Große Terrasse mit wunderschönem Garten
* Garten gehört zur Wohnung und ist im Grundbuch eingetragen
* Zusätzlicher kleiner Terrassenbereich am Kinderzimmer
* Fußbodenheizung
* Hochwertiger Holzparkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer
* Hochwertige, rutschfeste und einheitliche Fliesen im Wohnbereich, Flur und Badezimmer
* Geräumige, bodengleiche Dusche
* Badezimmer mit WC und Tageslicht
* Alle Räume verfügen über Tageslicht
* Moderne Pelletheizung
* Warmwasserbereitung über die Pelletanlage
* KfW-55-Effizienzstandard
* Naturzug-Lüftung
* Fenster mit integrierten Lüftungsschlitzen für kontinuierliche Frischluftzufuhr auch bei geschlossenem Fenster
* Elektrische Rollläden
* CAT-7-Verkabelung
* Elektrische Markise auf der Terrasse
* Hochwertige Möblierung
* Maßgefertigter Insektenschutz an Türen und Fenstern
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus
* Separater gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Fahrradraum bequem über die Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage Stellplatz mit Stromversorgung

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über eine Pelletheizung beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Pelletanlage.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €. Darin sind bereits die zum Haus gehörenden Versicherungen enthalten.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzstandard und verbindet moderne Haustechnik mit einem energieeffizienten Wohnkonzept.

Erstbezug & Gewährleistung

Der Erstbezug erfolgte im Februar 2023.

Seit dem Erstbezug gilt die 5-jährige Gewährleistungsfrist des Bauträgers. Damit besteht noch für etwa 1,5 Jahre Gewährleistung für die Wohnung.

Kaufpreis

599.000 € VB

Verhandlungsbasis

Besichtigung & Anfragen

Bitte nur ernsthafte Anfragen.
Bitte keine Maklers Anfragen.

Bei Interesse bitten wir um eine Kontaktaufnahme per E-Mail.

Sie haben Interesse an der Wohnung? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungs-termin.
Um die Besichtigung gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten zu planen, bitten wir - sofern bereits vorhanden - um einen Finan-zierungsnachweis bzw. eine Finanzierungs-bestätigung oder nachweisbarem Eigenkapital.
Falls die Finanzierung noch nicht
abschließend geklärt ist, sprechen Sie uns gerne trotzdem an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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