Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal-Vohwinkel

Die Gustavstraße liegt in einer gefragten Wohnstraße von Wuppertal-Vohwinkel. Die Infrastruktur ist hervorragend:​ÖPNV: S-Bahn-Anschluss und die berühmte Wuppertaler Schwebebahn sind in nur ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar – ideal für Pendler Richtung Düsseldorf, Essen oder Wuppertal-Zentrum.​Einkaufen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter der beliebte Akzenta-Markt), Fachärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Stilvoller Altbau-Traum mit Charme & Charakter​Highlights auf einen Blick:​Lage: Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)​Wohnfläche: ca. 64 m² | 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad + separates Gäste-WCOptional kann aus dem Essbereich im Wohnzimmer wieder ein eigenes drittes (Kinder-) Zimmer mit Türe zum Flur gemacht werden. ​Gebäude: Gepflegtes Gründerzeithaus mit repräsentativer, denkmalgeschützter Jugendstilfassade​Etage: 2. Obergeschoss rechts (insgesamt nur 6 Parteien, hohe Eigennutzerquote)​Zustand: Saniert & vermietet ​Attraktiv für Kapitalanleger: Soll-Nettomiete 6.420 € p.a.​Instandhaltungsrücklage (WEG): Anteilig ca. 6.700 € im Kaufpreis enthalten​Objektbeschreibung​Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die historische Jugendstilfassade des repräsentativen 6-Parteien-Hauses setzt bereits im Entrée ein architektonisches Statement.​Ein besonderes Highlight im großzügigen Wohnbereich ist das stilvoll freigelegte Fachwerk, das dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht. Durchdachte Ausstattungsdetails, hochwertige Materialien und die solide Pflege der Hausgemeinschaft (4 von 6 Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt) machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Adresse für Selbstnutzer sowie Investoren.​Wirtschaftliche Kennzahlen​Hausgeld: Sehr attraktive 172 € / Monat(Enthalten: Treppenhausreinigung & -strom, Frisch-/Abwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Instandhaltungsrücklage & Hausverwaltung)​Instandhaltungsrücklage: ca. 6.700 € (anteilig im Guthabenkonto der WEG)Haus ohne Renovierungsstau (Dach & Fassade frisch erneuert)​Nettokaltmiete: 6.420 € p. a.​Rechtlicher Hinweis / Kontakt​Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.​Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen von Immobilienmaklern oder Vermittlungsdienstleistern nicht beantwortet werden. Bei Bedarf wird die Vermarktung eigenständig veranlasst.

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Bodenbeläge & Türen: Echtes Ahorn-Parkett im gesamten Wohnbereich sorgt für ein exklusives Raumgefühl, ergänzt durch hochwertige Ahorn-Innentüren.​Bad & Sanitär: Stilvolles Badezimmer mit Design-Heizkörpern und moderner Sanitärausstattung. Auf halber Treppe befindet sich zusätzlich ein privater Abstellraum / Gäste-WC.​Küche: Funktionale, innenliegende Küche mit Abzugsvorrichtung nach außen (ohne direktes Fenster).​Heizung & Energie: Eigene Gas-Kombitherme mit Einzelraumregelung – erst 2023 erneuert, für effiziente und unabhängige Wärmeversorgung.​Außenbereich & Gemeinschaft: Sehr schön angelegter, ruhiger Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung (grüne Oase im Rückwärtigen Bereich).​Nutzflächen: Eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschafts-Waschküche.

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasDas Haus stehr unter Denkmalschutz (Fassade) und ist daher von der Erstellung eines Energieausweis befreit.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 EtagenBezugnach Absprache