Altbauwohnung mit Balkon nahe der Erfurter Altstadt

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurts: ruhig, charmant und geprägt von historischer Bausubstanz. Die Altstadt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Domplatz, Krämerbrücke, Hauptbahnhof und zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
ÖPNV, Nahversorgung, Universität und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist langfristig wertstabil und äußerst attraktiv für Mieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus in ruhiger, historischer Lage unweit der Erfurter Altstadt.
Es handelt sich um eine gut geschnittene 3-Raum Wohnung. Die Wohnung Nr. 4 im 1. OG mit 64,43 qm Wohnfläche hat einen praktischen Grundriss, großzügige Fenster und einen zum Hof ausgerichteten Balkon. Das Gebäude wurde 2010 in hoher Qualität vollsaniert, inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen und Innenausbau. Ein starkes Argument für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540,50 €.
Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, von denen bereits 6 Wohnungen neue Besitzer gefunden haben.

Highlights :

- Denkmalgeschütztes Gebäude, Vollsanierung 2010
- Altstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon
- Praktischer Grundriss
- Große Holzfenster
- Ruhige, sehr wertstabile Lage
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Sehr gute Mieterstruktur in äußerst gepflegtem Objekt
- Effiziente Gaszentralheizung
- Gartennutzung, Fahrradraum, Kellerraum

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht Mietsteigerungspotenzial ab 2027.
Eine weitere Wohnung in Hochparterre ( WE 1 ) steht ebenfalls zum Verkauf.

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