PROVISIONSFREI | Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, großem Balkon & Einzelgarage

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders praktisch ist die Infrastruktur im direkten Umfeld: Eine internistische Hausarztpraxis befindet sich direkt im Gebäude in der Hans-Böckler-Straße 76. Eine Kindertagesstätte liegt in unmittelbarer Nachbarschaft in der Hans-Böckler-Straße 73. Auch die Grundschule Schelmengraben sowie eine weiterführende Schule befinden sich in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Lagequelle nennt beispielsweise die nächste Bushaltestelle in rund 90 m, einen REWE-Markt in rund 580 m und eine Apotheke ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zu den Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken und weiteren Arbeitgebern im Wiesbadener Stadtgebiet macht die Lage auch für Berufstätige und Kapitalanleger interessant.

Durch die Lage im 5. Obergeschoss profitiert die Wohnung gleichzeitig von Abstand zum unmittelbaren Straßenraum und einem weiten Blick über die Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/490808/

Einziehen, ankommen, Aussicht genießen: Helle, umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit weitem Fernblick, ca. 11 m² großem Balkon, komplett neuem Badezimmer, neu verlegtem Parkett und abschließbarer Einzelgarage. Sofort verfügbar und provisionsfrei von privat.

Zuhause mit Weitblick überzeugen Sie sich selbst bei einem 360° Rundgang.

Die rund 62,94 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wiesbaden-Dotzheim und überzeugt durch ihre Helligkeit, den offenen Blick und den großzügigen Balkon.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung und schafft ein angenehm offenes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern sowie zeitlos gestaltet. Neue Fliesen- und Bodenflächen, neu verlegter Parkettboden sowie die vollständig erneuerten Terrassenplatten auf dem Balkon sorgen für einen hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck.

Der Küchenbereich ist für den individuellen Einbau einer neuen Küche vorbereitet und durch die Öffnung zum Wohnbereich angenehm hell gestaltet.

Auch praktisch überzeugt die Wohnung: Im Badezimmer befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum direkt auf derselben Etage wie die Wohnung.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 5. Obergeschoss.

Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, die für 10.000 € zusätzlich erworben wird.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Aufzug
- ca. 11 m² großer Balkon
- weiter Fernblick
- Terrassenplatten auf dem Balkon 2026 komplett erneuert
- Badezimmer 2026 komplett erneuert
- moderne großzügige Dusche
- neu verlegter Parkettboden
- neue Fliesen- und Bodenflächen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Keller
- separater Abstellraum auf derselben Etage
- Hausmeisterservice
- gepflegte Außenanlagen
- Fernwärme
- abschließbare Einzelgarage
- sofort verfügbar
- provisionsfreier Verkauf von privat

SonstigesEnergieträger: Fernwärme

- Hausgeld: 273 € / Monat
- davon ca. 47 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- zuletzt ausgewiesene Erhaltungsrücklage der WEG: ca. 1,11 Mio. € (Stand 31.12.2024)
- für 2026 weitere Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 150.000 € vorgesehen

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Aus den vorliegenden Beschlussunterlagen ergibt sich kein Hinweis auf einen größeren, konkret beschlossenen Sanierungsstau für Haus 76.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 7 Etagen, modernisiert