Hohe Decken & moderner Wohnkomfort - attraktive 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, profitieren Sie dennoch von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass die Bremer Innenstadt, die Überseestadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Die Nähe zur Weser sowie zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit urbaner Nähe und einem attraktiven Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Walle verbindet großzügige Raumverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besonders die hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Den Mittelpunkt bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen bietet. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich individuell gestalten und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Durch die klare Raumaufteilung entstehen dabei sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sie sich neben der klassischen Vermietung auch hervorragend als WG. Bei entsprechender Vermietung ist eine attraktive Rendite von ca. 8,44 % erzielbar und bietet damit eine interessante Grundlage für ein renditeorientiertes Investment.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus hohen Decken, großzügigen Räumen und einer funktionalen Aufteilung schafft ein Wohnambiente, das sowohl im Alltag als auch bei einer möglichen Vermietung überzeugt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Hinblick auf die ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchten wir insbesondere folgende Punkte hervorheben:
. Neue Fußbodenbeläge
. Vollumfänglich erneuerte Elektrik
. Frisch tapezierte Wände
. Umfassend modernisiertes Badezimmer
. Sehr gute und vielseitige Raumaufteilung
. Mögliche Jahreskaltmiete von ca. 13.500 €
. Eigener Kellerraum
. Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €. Davon entfallen rund 69,00 € auf umlagefähige Nebenkosten, 59,00 € auf die Rücklagenzuführung und 52,00 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.229,90 € (Stand 31.12.2024) geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und somit provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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