Über den Dächern der Kastanienallee, Berliner Altbau zum Wohnen & Arbeiten *** provisionsfrei ***

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins:•Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2)•Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung•Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbarHier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität.Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemaligen Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün.Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu Fuß in Minuten erreichbar.Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße verlassen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wer das urbane Berlin sucht und gleichzeitig Großzügigkeit, Licht und authentischen Altbau schätzt, findet hier eine Wohnung, die heute nur noch selten angeboten wird.Auf rund 138 m² Wohnfläche verbinden sich vier großzügige Räume mit hohen Stuckdecken, Fischgrätparkett und Dielen, originalen Holztüren, drei Kaminöfen, Erker und Balkon. Vieles wurde mit großer Sorgfalt erhalten und aufgearbeitet; nicht glatt modernisiert, sondern mit Respekt vor dem Charakter des Hauses.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Gerade diese Höhe prägt jedoch ihre besondere Atmosphäre: viel Licht, freie Sicht und angenehmer Abstand zum Leben auf der Kastanienallee.Der großzügige Grundriss eignet sich hervorragend um diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten, oder für Menschen, die sich bewusst viel Raum mitten in Berlin wünschen.Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig. Küche einbauen, Möbel aufstellen, ankommen. Eine aufwendige Sanierung oder Renovierung ist nicht erforderlich.Drei Kaminöfen, zwei Bäder, Balkon und die historischen Holzelemente schaffen dabei etwas, das sich nur schwer in Quadratmetern ausdrücken lässt: eine außergewöhnlich warme und persönliche Wohnatmosphäre.Die Kastanienallee liegt mitten in einem der bekanntesten urbanen Quartiere Berlins. Cafés, Restaurants, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür; U-Bahn und Tram sind zu Fuß erreichbar.Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ohne Käuferprovision. Bei einer Besichtigung nehmen wir uns gerne Zeit, nicht nur die Wohnung zu zeigen, sondern auch Fragen zum Haus und zur Eigentümergemeinschaft aus erster Hand zu beantworten.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:RUNDGANG:Das Erkerzimmer bietet eines der schönsten freien Panoramen auf die Kastanienallee und ist mit einem Kaminofen ausgestattet.Über das Balkonzimmer, ebenfalls mit Ofen, ist der Balkon zugängig.Alle Renovierungen erfolgten mit dem klaren Credo: Erhalten statt ersetzen, aufwerten statt überdecken. Ziel war immer ihren ursprünglicher Charakter zu erhalten.Alle Wohnbereiche und die Küche sind mit Fischgrätparkett oder Dielen ausgestattet. Die Böden und Zimmertüren wurden geschliffen und geölt. Dadurch sind sie pflegeleicht und dauerhaft belastbar.Der Großteil der innenliegenden Fensterrahmen wurden farblos lackiert, sodass, gepaart mit den Böden und Türen, die ursprüngliche Holzstruktur in ihrer ganzen Wärme vollständig sichtbar bleibt.Die Stuckdecken in den Zimmern und im Berliner Zimmer wurden bewahrt und vermitteln eine Authentizität, die neu nicht herstellbar ist.(Südost-Ausrichtung) zugänglich. Sie bietet Platz für gemütlicheSommernachmittage und laue Abende und lädt zur Betrachtungdes Kiezes ein.Direkt vom Eingangsbereich oder aus dem Balkonzimmer, durchdie elegante Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück derWohnung: das klassische Berliner Zimmer. Mit Kamin und Blick inden ruhigen Innenhof ist dies der ideale Rückzugsort, nicht nurfür winterliche Abende.Der Clou für Individualisten: Dank der Nähe zu allen Ver- undEntsorgungsleitungen lässt sich hier bei Bedarf eine moderneWohnküche realisieren.Ein kleiner Flur führt weiter zum zweiten Badezimmer(Wannenbad mit Doppelwaschbecken) und dem ehemaligenKüchenbereich. Beide Bereiche sind zum Hof ausgerichtet undgarantieren Diskretion und Ruhe.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasWichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch uns, den Eigentümer. Damit ist die Wohnung provisionsfrei und bietet damit eine Ersparnis von über 30.000 EUR an Maklergebühren.Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Diese werden nicht beantwortet und sind nicht erwünscht.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugsofort