Großzügiges 2-/3- Familienhaus in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Uehlfeld ist eine sehr aufstrebende und gefragte Gemeinde im Landkreis Neustadt an der
Aisch/Bad Windsheim.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Uehlfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens und die ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz zu erreichen.
Kindergarten, neu sanierte Grund und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Bäcker,
Fußballverein, Schützenverein, Feuerwehr, Eisstockschützen, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Metzger, Gaststätten und ein vielfältiges Vereins-leben bieten eine hervorragende
Lebensqualität.
Mit Top Arbeitgebern in der Nähe wie z.B. Adidas, Puma, Schaeffler, Martin-Bauer, Lechner Group etc. bestehen vielfältige Angebote auf dem Arbeitsmarkt.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Durch die Nähe und schnelle Anbindung and die Autobahn A-3 besteht auch eine hervorragende Anbindung für den PKW nach Nürnberg, Würzburg, Bamberg, München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Es erwartet Sie ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Uehlfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 geplant und in den Jahren 1972-1973 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielweise die Ölheizung im Jahr 2001 vollständig erneuert. Dank der variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zum Haus gehört ein großzügiger, ruhig gelegener Gartenbereich der ausreichend Platz für Erholung Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.
Derzeit sind zwei Wohnungen ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 116,88 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 110,59 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 227,47 m². Das Treppenhaus wurde bereits so konzipiert, dass bei Bedarf eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss geschaffen werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit etwa 80 m² Wohnfläche auszubauen. Dadurch könnte die gesamte Wohnfläche auf ca. 307,47 m² erweitert werden.

Insgesamt überzeugt die Immobile durch ihre solide Bausubstanz, das trockene Kellergeschoss und zusätzlicher Gesamt-Nutzfläche von ca. 244,27 m², sowie ihr interessantes Entwicklungspotenzial. Besonders für handwerklich versierte Käufer bietet sich die Gelegenheit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders geeignet für handwerklich versierte Neu-Eigentümer mit Freude an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt ferner durch ihre solide Grundsubstanz mit trockenem Kellergeschoss.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Maklergebühren direkt vom Eigentümer!!!

Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 244,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen