Sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss, 140 m², Pelletheizung 2025, Garten, 2 Stellplätze

- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)- S-Bahn-Halt Lambrecht (Pfalz) ca. 3 km, Linien S1/S2 nach Neustadt, Mannheim und Kaiserslautern- 5 min zu Supermarkt / Bäcker- Bushaltestelle direkt vor der Haustür- Kita "Spatzennest" im Ort, Grundschule angrenzend in Neidenfels- Naturpark Pfälzerwald: Wander- und Radwege direkt ab Haustür, Elmsteiner Tal und Weinstraße in wenigen MinutenInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Helle, komplett sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss: fünf Zimmer auf 140 m², eigener Gartenanteil, zwei Stellplätze, Abstellraum und zwei Kellerräume. Bad und Gäste-WC erneuern wir vor der Übergabe auf unsere Kosten nach Ihren Wünschen.- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön- Raumaufteilung (Wohnflächenberechnung 2024): Wohnzimmer 29,9 m², Esszimmer 25,8 m², drei weitere Zimmer mit 19,1 / 15,8 / 11,5 m², Küche 13,4 m², Bad 9,6 m² mit Fenster, Gäste-WC, Flur 12,1 m²- Drei Schlafzimmer; ein viertes entsteht, wenn der Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen wird- Große Fenster mit Fensterläden, helle Räume- Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl- Atrium im Wohnzimmer (Südseite)- Naturdielen Kiefer- Abstellraum in der Wohnung- Zwei eigene Kellerräume im Haus (ca. 9 und 17 m²)- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus inklusive- Fassade und Fensterläden werden bis Frühjahr 2027 auf unsere Kosten aufgearbeitet, das ist im Kaufpreis enthalten. Die Außenansichten zeigen den künftigen Zustand als Visualisierung; die aktuellen Fotos der Fassade stehen am Ende der Galerie.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Gäste-WC, KaminBemerkungen:- Neue, energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2025)- Alle Rohre 2025 durch örtlichen Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm- & Kaltwasser / Abwasser)- Neue Heizkörper- Elektrik neu (inkl. Zählerschränke)- Fenster mit Isolierverglasung in neuwertigem Zustand- Bad (9,6 m², mit Fenster) und Gäste-WC werden vor der Übergabe auf unsere Kosten komplett erneuert: Fliesen, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Armaturen. Fliesen und Farben stimmen wir mit Ihnen ab. Die Erneuerung wird im Kaufvertrag verbindlich vereinbart, Fertigstellung innerhalb von 6 Wochen nach Beurkundung. Alternativ übernehmen Sie die Fertigstellung des Bades selbst und erhalten dafür einen Preisnachlass. Das zweite Badbild ist eine Visualisierung des möglichen Ergebnisses.- Holzofen im Wohnzimmer- Eigener Gartenanteil ca. 50 m²- Highspeed DSL- Heizung zentral mit Pellets, Abrechnung nach Verbrauch; kalkuliert ca. 130 € im Monat für diese Wohnung, bereits im Hausgeld enthalten

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Holzpellets> Keine Maklercourtage (Sie sparen rund 15.000 € an Nebenkosten)> Nicht vermietet, Übergabe kurzfristig nach Fertigstellung des Bades. Alternativ Fertigstellung des Bades in Eigenregie gegen Preisnachlass.> Für Kapitalanleger: Mietpotenzial ca. 1.200 € kalt im Monat, das entspricht rund 7 % Bruttorendite> Finanzierungsbeispiel: bei 20 % Eigenkapital rund 880 € monatliche Rate (10 Jahre Zinsbindung, 2 % Tilgung, Stand 11/2026), weniger als die Miete für eine vergleichbare Wohnung> Im gleichen Gebäude steht die komplett renovierte Doppelhaushälfte (221 m²) ebenfalls zum Verkauf – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus> Besichtigung: Sammeltermin Samstag, 14.11.2026, 11 Uhr, Einzeltermine nach Vereinbarung> Das Haus (Baujahr 1819, drei Einheiten) steht unter Denkmalschutz; die Sanierung erfolgt in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-PfalzBezugnach Absprache