Stilvolles, modernes Apartment mit Balkon - kernsaniert und provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Frankfurter Stadtteil Nied. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen hervorragender städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

Verkehrsanbindung (ideal für Pendler):
Nied ist verkehrstechnisch erstklassig erschlossen. Über die nahegelegene S-Bahn-Station erreichen Sie mit der S1 und S2 den Frankfurter Hauptbahnhof in nur rund 9 Minuten. Ergänzend dazu bieten die Straßenbahnlinien 11 und 21 auf der Mainzer Landstraße eine direkte und hochfrequente Verbindung quer durch die Mainmetropole. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A648 sowie der Bundesstraße B43 - der Frankfurter Flughafen sowie das Stadtzentrum sind so in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Freizeit und Naherholung:
Das absolute Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Die Wohnung liegt eingebettet zwischen den Flussauen des Mains und der Nidda. Ob für die morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder Fahrradtouren - der idyllische Niedwald und das Frankfurter "Grüne Band" bieten Erholung pur direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage!
Dieses charmante und top-gepflegte 40 qm Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, mit dem Sie die Wohnung barrierearm erreichen.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2021 von Grund auf fachmännisch und komplett kernsaniert. Im Zuge dessen wurden die gesamten Rohrleitungen und die Elektrik vollständig erneuert. Außerdem wurden 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster eingebaut und das Badezimmer in eine moderne Wellness-Oase verwandelt. Darüber hinaus wurde eine Smart-Home Anlage verbaut, mit der unter anderem die Heizung gesteuert werden kann, die aber auch über ein Alarmsystem mit Tür- und Fensterüberwachung, sowie darin eingebundene Rauchmelder verfügt. Alles ist per App auf dem Smartphone abruf- und steuerbar.
Sie erwerben hier ein Objekt auf technisch und optisch modernstem Stand, in das Sie ohne Renovierungsstau direkt einziehen können.

Wohn-, Schlaf- und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Hauptraum. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Schlafecke, eine Sofalandschaft und einen Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für eine einladende, helle Atmosphäre.

Küche:
Im Wohnbereich integriert befindet sich eine hochwertige, neuwertige Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet ist.

Balkon:
Vom Wohnraum aus gelangen Sie durch die Balkontür direkt auf den ca. 4 qm großen Balkon - ideal, um die Sonne zu genießen.

Tageslichtbad:
Das helle Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und wurde 2021 inklusive aller Sanitärobjekte komplett modernisiert.

Eingang, Flur & Abstellraum:
Die Wohnungseingangstür wurde im Rahmen der Sanierung ausgetauscht. Die neue, hochwertige und nach RC3-DIN zertifizierte Eingangstür überzeugt nicht nur durch ein enormes Sicherheits-Plus aufgrund des maximalen Einbruchschutzes, sondern auch durch exzellente Schalldämmung für einen noch höheren Wohnkomfort.
Ein kleiner separater Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung.
Besonders praktisch: Der ca. 1,5 qm große, separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauregalen bietet wertvollen Stauraum für Staubsauger, Vorräte und Co.
Zusätzlich steht ein Abstellraum im Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Die Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit zusätzlicher Tiefgarage.
In der Tiefgarage ist ein Stellplatz angemietet (mtl. 50,- Euro), der bei Bedarf übernommen werden kann.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- zukunftssichere Kernsanierung (2021)
- moderne Haustechnik
- High-End Elektroinstallation
- Smart-Home Steuerung per App (Heizung, Licht, Rauchmelder, Fenster- und Türkontakte)
- energieeffiziente 3-fach-Isolierverglasung
- durchdachtes Raumkonzept
- Balkon mit Echtholz-Belag und Brüstung für Privatsphäre
- exklusiver Stauraum: integrierter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sicherheits-Wohnungseingangstür nach RC3-DIN zertifiziert
- Bodenbelag: Echtholz-Parkett
- Fliesen: italienisches Feinsteinzeug
- Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Siemens, Spüle und Armatur von Blanco
- Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und Echtglas-Abtrennung
- Handtuchheizkörper
- beleuchteter Spiegel
- großer Waschtisch mit Schubladen-Unterschrank
- Satinierte Glastür zwischen Flur und Wohnraum
- moderne weiße Innentüren (Bad und Abstellraum)
- LED-Einbauspots

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) zukommen zu lassen.
Bitte beachten: Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist ausdrücklich erforderlich und bei Vereinbarung des Besichtigungstermins vorzulegen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen