Repräsentatives Architektenhaus in bester Lage von Bad Nenndorf

Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage Hohle Straße und dennoch zentral in Bad Nenndorf. So verbindet sich die angenehme Ruhe des gewachsenen Wohnumfelds mit der kurzen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kurpark und den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bad Nenndorf bietet Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Als Kurort prägen insbesondere der Kurpark und die Kureinrichtungen das Stadtbild.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Die A2 ist über die Anschlussstelle Bad Nenndorf schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen über die B65 und B442. Der Bahnhof Bad Nenndorf bietet Verbindungen in Richtung Hannover und in die umliegende Region.

Anbindung an die A2 ca. 2km
Flughafen Langenhagen ca. 33km
Landeshauptstadt Hannover ca. 30km
Fußgängerzone/Geschäfte fußläufig ca. 350m
Bahnhof ca. 1,7km
Steinhuder Meer / Steinhude: ca. 20 km
Deister: direkt vor der Haustür - Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in der begehrten Hassenzinne von Bad Nenndorf. Es verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit einem ca. 1.151 m² großen Hanggrundstück, einer interessanten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde von dem Bad Nenndorfer Architekten Benno Wegner geplant. Die besondere Hanglage prägt sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch die Aufteilung des Hauses über zwei Ebenen.

Auf ca. 225,6 m² Wohnfläche stehen zahlreiche Räume für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung. Schon der Eingangsbereich vermittelt mit seiner besonderen Raumwirkung und der charakteristischen geschwungenen Treppe die durchdachte Planung des Hauses.

Der tatsächliche Endenergieverbrauch der Jahre 2023-2025 lag bei 98,6 kWh/(m²·a). Dieser Wert entspricht auf der Verbrauchsskala etwa der Effizienzklasse C.

Besondere Architektur und Wohnen auf zwei Ebenen:
Das eigentliche Wohngeschoss befindet sich auf der oberen Ebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang sowohl zum Balkon als auch zur Terrasse. Ein offener Kamin und die Raumhöhe geben dem Ganzen eine besondere Atmosphäre.

Von der Terrasse führt eine Steintreppe direkt in oberen Teil des Gartens. Der alte, gewachsene Baumbestand und die Hanglage verleihen dem Grundstück einen parkartigen und sehr privaten Eindruck.

Die Größe der Terrasse lädt dazu ein, einen ganz persönlichen Outdoor-Bereich zu gestalten - von der Außenküche über einen Jacuzzi bis hin zu einer gemütlichen Lounge ist alles möglich.

Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Etage über mehrere weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen Küche, Badezimmer und separate WC-Bereiche.

Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem Eingangsbereich und der großen Garage ein weiterer abgeschlossener Wohnbereich mit zwei Zimmern, Bad, Flur und Abstellraum. Dieser eignet sich beispielsweise für Gäste, Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere separate Nutzung als Einliegerwohnung. Auch sehr gut geeignet für Praxisräume oder Kanzlei.
Das Erdgeschoss bietet mit Gäste-WC auch drei großzügige Kellerräume. Hangseitig schließen sich an den Flur der Heizungskeller, ein weiterer großer Kellerraum sowie ein dritter Raum mit abgetrenntem Tankbereich an. Damit steht zusätzlich viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung.

Eine besondere praktische Ergänzung ist die große Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Das klassische Flachdach mit Bitumenabdichtung und gedämmter Sparrenkonstruktion unterstreicht die Architektur des Hauses. Durch die Südausrichtung bietet die Dachfläche zugleich interessantes Potenzial für eine zukünftige Photovoltaikanlage. Im Zuge einer Modernisierung könnten darüber hinaus zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten beispielsweise durch Dachflächenfenster oder Lichtkuppeln geschaffen werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
.Öl-Brennwertheizung von Buderus, Baujahr 2015
.Elektrisches Garagentor
.DSL bis zu 250 MBit/s
.Offener Kamin im Wohnbereich
.Balkon und große Terrasse
.Badezimmer mit Dusche und Badewanne
.3 separate WC-Bereiche
.Große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander
.Teilweise erneuerte Fenster, Baujahr 2001

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizung: Öl-Brennwertheizung der Marke Buderus, Baujahr 2015.

Internet: DSL mit bis zu 250 MBit/s ist verfügbar. Die Immobilie liegt zudem in einem aktuellen Glasfaser-Ausbaugebiet. Der Verteilnetzausbau hat bereits begonnen; die vollständige Glasfaseranbindung des Gebiets ist derzeit noch nicht abgeschlossen.

Wohnfläche: ca. 225,6 m². Die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche von 352,8 m² ist hiervon zu unterscheiden und stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen