EFH in guter Wohnlage auf großzügigem 1.900 qm Parkgrundstück - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Maschen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, grosszügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft.Charakteristisch für das Gebiet ist der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen grünen, aufgelockerten und teilweise parkähnlichen Charakter verleiht.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ist sehr gut.Die nahe Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung. Je nach Windverhältnissen sind im Außenbereich dezente Verkehrsgeräusche wahrnehmbar. Im Haus selbst nicht .

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem aussergewöhnlich großzügigen und sonnigen Parkgrundstück von 1.900 qm mit altem Baumbestand in gewachsener Wohnlage in Maschen.Der amtliche Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 261,- €/qm.Das Haus verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller inkl. einem ca. 16 qm grossen Hobbyraum mit grossem Fenster und durch die leichte Hanglage ebenerdigem separatem Eingang. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein grosser Hobby-/Mehrzweckraum mit Tageslicht und ebenerdigem Außenzugang.Das 1930 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Erhaltungszustand. In Teilbereiche besteht Modernisierungsbedarf, sodass sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan v. Energieberater zur Erleichterung der Bankenfinanzierung liegt vor. Energetische Sanierung auf Wunsch: Energieklasse B inkl. Wärmepumpe gemäß Berechung des Energieberaters erreichbar. Geschätzte Mehrkosten nach möglicher Förderung ca. 44.000 Euro. Umsetzung und endgültiger Preis nach Vereinbarung. Der Sanierungsfahrplan kann bei Interesse eingesehen werden.Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.Eine zusätzliche Entwicklungsperspektive ergibt sich bei einem möglichen späteren Zukauf von ca. 100 qm aus einem der angrenzenden Grundstücke. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist bei einer Grundstücksgrösse von mindestens 2.000 qm eine Teilung in zwei jeweils mindestens 1.000 qm große Baugrundstücke möglich. Ein entsprechender Zukauf konnte von uns bisher nicht realisiert werden, könnte jedoch von einem Erwerber später erneut verfolgt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:- grosszügiges sonniges Eigentumsgrundstück mit 1.900 qm- Bodenrichtwert für diese Lage 261 ,-/qm- individueller energetischer Sanierungsfahrplan v. Energieberater zur Erleichterung der Bankenfinanzierung- energetische Sanierung zu Energieklasse B inkl. Wärmepumpe auf Wunsch, ca 44.000 Euro Mehrkosten nach Förderung, endgültiger Preis nach Vereinbarung- Perspektive zur Grundstücksteilung bei möglichem Zukauf von ca. 100 qm- 6 Zimmer- ca. 118 qm Wohnfläche - zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller mit ca 16 qm hellem Hobbyraum mit sep. Eingang- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm - Hobby-/Mehrzweckraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und ebenerdigem Aussenzugang- Baujahr ca. 1930, gepflegter und solider Erhaltungszustand- teilweise modernisierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungsspielraum- Öl-Heizung-verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung; im Aussenbereich können je nach Wind- und Witterungsverhältnissen Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein- kurzfristig bezugsfrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDer Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt. Die Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen der ersten Information. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Massgeblich sind ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugnach Absprache