Freies Apartment, Schwimmhalle, Sauna, 5-8 Min. zur S-Bahn, provisionsfrei

Durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn, sind München-Pendler schnell im Zentrum. Pasing, Maisach und sogar Augsburg sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 5-8 Fußminuten zur S-Bahnstation S3 Esting). Des Weiteren sind Bushaltestellen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ca. 2,9 km Wegstrecke ist der Gewerbepark (Multipark) Olching (Gewerbering) entfernt (z.B. Amazon Logistikzentrum München-Olching). Die Reisezeit beträgt 14 Min. mit dem Bus (von Haustür zu Haustür).

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Bäckerei mit Cafe, Friseur, Eisdiele, Bücherei, Restaurant, Schnellimbiss, Apotheke, Ärztehaus, Wäscherei und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Min. zu Fuß). Supermärkte und viele Läden findet man im nahegelegenen Olching oder Fürstenfeldbruck. Olching und ein großer Rewe-Markt sind mit Fahrrad, Auto oder S-Bahn (Kurzstreckentarif) schnell erreicht.

Die Umgebung selbst ist geprägt von einer Flusslandschaft und mittelständischen Unternehmen. Die größeren Seen wie Ammersee und Starnberger See sind gut per Auto oder S-Bahn (über Pasing) zu erreichen, kleinere Badeseen (z.B. Olchinger See) erreicht man schnell mit dem Fahrrad.
Nächst größere Orte sind München, Fürstenfeldbruck, Gröbenzell, Dachau, Eichenau, Geiselbullach und Olching.
Die Verkehrsanbindung ist gut, wie z.B. zur A99, Frankfurter oder Mittlerer Ring und damit hat man gute Anbindung an Industriegebiete nördlich Münchens, bis nach Osten (Gröbenzell, Geiselbullach, Garching, Ismaning, Haar, Feldkirchen, Messe München etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Apartment ist in sehr gutem Zustand. Die Küche ist abgeschlossen und mit eigenem Fenster. Das angebotene Apartment liegt im 1. Stock (mit Lift) mit SO-Ausrichtung, Loggia, einem Zimmer, Flur, separater Küche und Bad/WC.

Im Keller befindet sich ein Abteil zur Unterbringung einiger sperriger Sachen.
Je eine Münz-Wasch- und Trockenmaschine sind im Keller (24h/täglich nutzbar).

Das Apartment befindet sich in einer soliden und gepflegten Wohnanlage mit 197 Wohnnungen, eigener kostenlos nutzbaren Schwimmhalle und kostenpflichtiger Sauna, die nur von Hausbewohnern betreten werden können und Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Der Energieausweis ist aus der Zeit, als noch mit Gas beheizt wurde. Inzwischen wurde ein Fernwärmeanschluss gelegt und angeschlossen, die Wärmeverteilung verbessert und der neuen Heiztechnik angepasst (Zusatzpumpen und hydraulischer Abgleich in allen Gebäuden und Wohneinheiten). Mangels historischer Verbrauchsdaten mit dem Fernwärmeanschluss, hat man bisher auf die Ausstellung eines neuen Energieausweises verzichtet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Apartment wird ab 20.9.26 frei. Die abgebildeten Möbel und Gegenstände sind aus der Zeit als ich möbliert vermietet habe (bis 20.9.). Die Küche bleibt wie abgebildet mit neuem Kühlschrank, Mikrowelle und Ceranfeld im Apartment. Die anderen Möbel können teilweise übernommen werden.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Reservierungen nur bei Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
Verkauf von privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer, unvermietet und frei für sofortige Nutzung.
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich, auch kurzfristig.
Das Apartment ist sehr gut vermietbar, da hohe Nachfrage für solche Apartments als Mietobjekte besteht. Letzte Mieteinnahme pauschal 1080 Euro/Monat (inkl. Internetanschluss, alle Nebenkosten und Strom).

Feel free to contact me in English language if you prefer.

Meine private Internetseite mit weiteren Informationen: roedigs.de
(Apartment 7 anklicken). Mit einem persönlichen Zugang, erhalten Interessenten Pläne und Protokolle zum Download (Registrierung erforderlich zur Vermeidung von Mißbrauch der persönlichen Daten).

Chatmöglichkeiten:
Threema-ID: M5FUMDH3
Ginlo-ID: DGHQN64W

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen