106 qm große 4 Zimmer- Wohnung mit großem überdachtem Balkon - Aufzug, 3 Schlafzimmer & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Sinzheim und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein PENNY-Markt befindet sich ca. 500 m, ein ROSSMANN ca. 600 m von der Wohnung entfernt.

Auch Schulen sind gut erreichbar: Die Realschule liegt ca. 700 m, die Grundschule ca. 850 m entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch. Die Autobahn A5 ist ca. 6 km entfernt. Das nahegelegene Baden-Baden erreichen Sie in etwa 7 km.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an Baden-Baden und die überregionalen Verkehrswege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon. Hier steht Ihnen ein angenehmer zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung, der sich ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Die drei weiteren Zimmer bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Zwei Zimmer sind großzügig geschnitten, ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmerbereiche: Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug sowie der stufenlose Zugang ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Der Kaufpreis wurde auf 420.000 € reduziert. Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights auf einen Blick

* ca. 106 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* 2 große und 1 mittleres Zimmer
* großer überdachter Balkon
* großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
* 1. Obergeschoss
* Aufzug
* stufenloser Zugang
* Einbauküche
* eigener Außenstellplatz
* Kellerraum
* Baujahr 2010
* Energieeffizienzklasse B
* Energieverbrauch ca. 67 kWh/(m²a)
* Hausgeld: 433 € monatlich
* provisionsfrei für den Käufer

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei separate Zimmer.

Zwei der Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten sich beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer an. Das dritte Zimmer kann flexibel als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Ausstattung

Die im Jahr 2010 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und bietet eine komfortable Ausstattung.

Der große überdachte Balkon bietet einen geschützten privaten Außenbereich und gehört zu den besonderen Vorzügen der Wohnung.

Der Aufzug und der stufenlose Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 433 €.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 2010
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch: ca. 67 kWh/(m²a)

Kaufpreis

420.000 €

Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Provisionsfrei für den Käufer.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung

Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der großzügigen Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und der angenehmen Wohnatmosphäre überzeugen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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