Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau/ Scheune auf 1.436 m² Grundstück in Ilsede-Groß Lafferde

Groß Lafferde ist ein Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine, Niedersachsen, mit rund 2.650 bis 3.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Übergangsbereich zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland, rechtsseitig des Flusses Fuhse. Groß Lafferde liegt an der Bundesstraße 1 zwischen Braunschweig (18 km) und Hildesheim (21 km) sowie zwischen der Kreisstadt Peine (10 km) und der Stadt Salzgitter (12 km). Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Ackerflächen und ortsnahen Waldgebieten.

Verkehrsanbindung:

- Autobahnauffahrt: 10 km
- Bahnhof Woltwiesche: 3,3 km
- Bushaltestelle Dorfstraße: 200 m


Einkaufen:

- Lebensmittelgeschäft: 800 m
- Netto Marken-Discount: 2,4 km
- NP-Discount: 3,5 km
- Lidl: 4 km
Aldi Nord: 4 km

Bildung:

- Evangelischer Kindergarten: 300 m
- Grundschule Groß Lafferde: 400 m
- Johann-Peter-Hundeiker-Schule: 400 m
- Evangelischer Kindergarten: 3 km
- Kita Gadenstedt St. Andreas Kinderland: 3 km

Gesundheit:

- Arztpraxis (Dr. Koszarek): 500 m
- Burg-Apotheke: 2,4 km
- Arztpraxis Ilsede: 3 km
- Tierarztpraxis Kuhmann: 3 km
- Zahnarzt Thomas Schulz: 3 km

Gastronomie:

- "Zur lustigen Ecke": 3 km
- Black Hand Inn: 3,2 km
- Gasthof Radtke: 3,4 km
- Restaurant Santorini: 3,5 km
- Café The Barn: 3,8 km

Freizeit:

- Park: 300 m
- Kirchpark der Bernwardskirche: 300 m
- Spielplatz: 400 m
- Spielplatz: 400 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/481859/

Das 1918 errichtete und ca.2014 kernsanierte Einfamilienhaus in Ilsede-Groß Lafferde bietet auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss rund 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Zimmer und ein Badezimmer, und ist voll unterkellert. Das Grundstück umfasst 1.436 m² und besteht aus zwei Flurstücken.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin (2016) sowie großem Sichtfenster. Die Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2014 kann nach Absprache übernommen werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt zusätzlich zur klassischen Heizung über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine nahezu ebenerdige Dusche. Die Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss 2014 gefliest, im Obergeschoss 2025 mit Vinylboden und Trittschalldämmung ausgelegt.

Heizungsanlage und Wasserleitungen wurden 2014 modernisiert, die Immobilie ist an die Gasleitung der Straße angeschlossen. Der Keller enthält zudem eine Leitung vom hauseigenen Brunnen; hier kann bei Bedarf ein Hauswasserwerk zur Grundstücksbewässerung installiert werden.

Zum Anwesen gehört ein größerer Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und sich für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit, einem Büro oder Atelier eignet. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Doppelcarport mit gepflasterter Fläche (2016) sowie ein Holzlager (2025). Ein Energieausweis liegt vor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Keller 52 m², mit Anschluss für Hauswasserwerk (Brunnenleitung vorhanden)
- Zentralheizung, Baujahr 2014, Energieträger Gas
- Warmwasserbereitung über Zentralheizung
- Fensterlüftung
- Bad im 1. OG: Dusche, Badewanne, komplett erneuert
- Gäste-WC: komplett erneuert, mit Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Erdgeschoss gefliest (2014), Obergeschoss Vinylboden mit Trittschalldämmung (2025)
- Kamin mit Sichtfenster und Marmorverkleidung (2016)
- Einbauküche mit Kochinsel (2014), verbleibt im Haus
- Doppelcarport mit gepflasterter Fläche (2016), 2 überdachte + 2 offene Stellplätze
- Anbau und Scheune/Werkstatt, jeweils separat zugänglich
- Holzlager außen (2025)
- Energieausweis vorhanden

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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