PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung in OB-Sterkrade -Energetischer Top-Zustand!

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer, genießen Sie hier Ruhe ohne Durchgangsverkehr.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Das beliebte "Luchscenter Oberhausen" (Edeka, Aldi, Drogerie und Apotheke) ist in wenigen Gehminuten erreicht. Schulen (zwei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule) sowie zwei Kitas liegen in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Buslinien 952 und 960 (Haltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt) bringen Sie in nur 8 Minuten in die Sterkrader Innenstadt oder zum Bahnhof mit Direktverbindungen nach Mülheim, Essen, Düsseldorf oder Dortmund. Das Autobahnnetz (A2, A3, A516) erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung repräsentiert die perfekte Symbiose aus familienfreundlicher Ruhe, hoher energetischer Effizienz und urbaner Konnektivität. Ein ideales Refugium für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auf ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld und den großzügigen Platz von 4 Zimmern nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint das repräsentative Ambiente eines modernen, offenen Raumkonzepts mit der besonderen Gemütlichkeit des Wohnens unter dem Dach. Die rund 97 m² große Eigentumswohnung aus dem Bj. 1994 befindet sich in einem sehr gepflegten Fünffamilienhaus und bietet mit ihren 4 wohlproportionierten Zimmern flexiblen Raum für anspruchsvolle Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder die junge Familie.
Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende Wohn- und Kochbereich, der sich auf großzügige 37,0 m² erstreckt. Dieser Bereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Abende, entspannte Stunden und den Empfang von Gästen. Ein echter Blickfang ist die bereits integrierte, edle Plameco-Decke im Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - Sie können also nach der Schlüsselübergabe direkt einziehen und genießen. Die drei weiteren, wohlproportionierten Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.

Außenanlagen & Extras:

Zur Immobilie gehört ein gepflegter, vollständig eingefriedeter Gemeinschaftsgarten. Dieser lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein und bietet einen absolut sicheren Spielbereich für Kinder. Außergewöhnlich viel Stauraum garantieren Ihnen gleich 2 bzw. 3 private Kellerräume. Eine separate Waschküche mit festen Plätzen für Waschmaschine/Trockner sowie ein großzügiger, gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das lückenlose Platzangebot ab.

Hervorragende Wirtschaftlichkeit & Energetik:

Hier investieren Sie absolut zukunftssicher! Das Gebäude befindet sich in einem energetischen Top-Zustand (Energieeffizienzklasse C). In der jüngeren Vergangenheit wurden bereits die kostenintensivsten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt und vollständig bezahlt:
.Neues Dach: Komplette Neueindeckung inklusive einer hochwertigen Aufsparrendämmung (die Gesamtdämmstärke im Dachgeschoss beträgt ca. 28 cm).
.Fassadendämmung: Umfassende energetische Außenwanddämmung des gesamten Gebäudes.
.Neuer Eingangsbereich: Eine neue moderne Türe mit Briefkastenanlage eingerahmt durch eine hochwertige Graniteinfassung prägt den Eingangsbereich.

Für Sie bedeutet das:
1.Nachhaltiger Investitionsschutz: Die kostenintensivsten energetischen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Dach und Fassade) sind bereits vollständig realisiert und bezahlt. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
2. Hervorragendes Raumklima: Dank der 28 cm starken Dachdämmung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter optimal die Wärme.
3. Solide Finanzplanung: Die hohe Erhaltungsrücklage von über 50.000 € schützt Sie zuverlässig vor unvorhersehbaren Sonderumlagen.
4. Sofortige Kostenvorteile: Sie profitieren ab dem Tag der Schlüsselübergabe von bemerkenswert niedrigen Energiekosten.

(Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen festen Pkw-Stellplatz und keinen Balkon, allerdings ist die Gartennutzung möglich.)

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Angebot bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe, familienfreundlicher Sicherheit und hoher wirtschaftlicher Attraktivität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat - Bitte keine Makleranfragen!

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von privat, daher fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an.

Hinweis an Immobilienmakler: Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Haftungsausschluss / Rechtliche Hinweise:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Verbrauchsdaten und Preisangaben erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen (oder der Hausverwaltung). Trotz sorgfältiger Prüfung aller Unterlagen und Daten kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen werden. Die Angabe der Rücklagen entspricht dem Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen