Direkt einziehen! - Exklusives Einfamilienhaus in Breiholz

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Neubaugebiet in Breiholz, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die Straße ist eine Sackgasse, wodurch kaum Verkehr herrscht.Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Feldblick, der direkt an das Grundstück angrenzt und ein naturnahes Wohnerlebnis bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür starten.Breiholz liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Rendsburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Kiel und Neumünster in ca. 30 bis 40 Minuten. Auch die A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Breiholz bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Grundversorgung: Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und zwei Restaurants, im benachbarten Ortsteil finden sich eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Zudem zeichnet sich die Gemeinde durch ein aktives Vereinsleben aus, das für eine starke Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In ruhiger Sackgassenlage eines Neubaugebiets im idyllischen Ort Breiholz präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 – ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und durch seine außergewöhnliche Ausstattung beeindruckt. Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück errichtet, genießen Sie hier einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und wohnen komfortabel auf zwei Ebenen.Der durchdachte, moderne Grundriss und die offene Raumgestaltung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Galerie im Obergeschoss unterstreicht das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche in edler Hochglanzoptik mit Kochinsel und eigener Terrasse lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Dusch-WC sowie ein Haustechnikraum.Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit seiner offenen Galerie. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit echtem Wellnesscharakter. Der Master Bedroom punktet mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zu einem eigenen, geräumigen Ankleidezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren XXL-Rainforest-Dusche (2 m), einer extragroßen Doppelbadewanne und einer integrierten Infrarotsauna – für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: eine smarte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Kombination aus Solarthermie und Warmwasserspeicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich wurde 2022 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,52 kWp und einem 10 kWh Speicher installiert. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Energieverlust. Ebenfalls 2022 wurde eine Klimaanlage nachgerüstet – für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.Das Außenareal besticht durch rund 60 m² große, umlaufende Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung – hier können Sie die Sonne von morgens bis abends in vollen Zügen genießen. Das eingezäunte Grundstück bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie drei praktische Gartenhäuser, die derzeit als Werkstatt, Geräte- und Fahrradhütte genutzt werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz auf höchstem Niveau vereint:Glasfaseranschluss für schnelle InternetverbindungenModerne Solarthermieanlage zur WarmwasserbereitungPhotovoltaikanlage (11,52 kWp) inkl. 10 kWh-Speicher (Baujahr 2022)Smarte Klimaanlage für angenehmes Raumklima – auch im SommerEnergieeffizienzklasse AWellnessbad mit XXL-Dusche, Doppelbadewanne und integrierter Infrarot-SaunaGäste-WC mit zusätzlicher Dusche im ErdgeschossOffene Galerie im Eingangsbereich mit beeindruckender RaumwirkungSmarte Fußbodenheizung im gesamten HausKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungDeckenhöhen von 2,75 m im Erdgeschoss und 2,65 m im Obergeschoss, erhöhter Kniestock für ein großzügiges RaumgefühlRuhige Sackgassenlage am Ortsrand mit freiem FeldblickZwei gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am HausDrei massiv gebaute Gartenhütten (z. B. als Werkstatt, Fahrradhütte und Gartengeräteraum nutzbar)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenBezugnach Absprache