Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage, Zentrum

Exzellente Innenstadtlage: Das Objekt be?ndet sich in der Fußgängerzone von Walldorf, wodurch es von hoher Sichtbarkeit und einer ausgeprägten Passantenfrequenz pro?tiert.
. Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind fußläu?g erreichbar, was eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Nutzer gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

EHEMALIGES HOTEL "ZUM WEISSEN RÖSSEL" - UMNUTZUNG IN SERVICED APARTMENTS ODER MICRO-LIVING.
Zustand
Das Gebäude be?ndet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung.
Brandschutzmaßnahmen:
Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Baujahr: genehmigt am 21.11.1966 / Bau ca. 1966-1968
Baujahr: Anbau 1972-1973
Umbau: 1987 / 1995 / 2022
Fahrstuhl: Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Entsalzungsanlage In Betrieb
Keller: Voll unterkellert.
Gesamtnutz?äche ca. 1.578,51 m².
Gesamtwohn?äche ca. 1.273,95 m², davon Büro?äche im Erdgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl der Wohneinheiten / 36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m²
Beheizungssystem: Zwei Gasheizungen

Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Normale Ausstattung siehe Bilder.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mieter: Das Gebäude steht aktuell leer, jedoch wird die vereinbarte Miete weiterhin vom
Mieter, dem Land Baden-Württemberg bezahlt.
. Mietvertrag: Seit 01.01.2023, monatliche Kaltmiete: 25.766 €.
. Laufzeit: Vertrag bis 31.12.2026, mit Verlängerungsoption um 1 weiteres Jahr.
. Gesamte Mieteinnahmen: 309.200 € jährlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.274,00 m², Gesamtfläche: 1.578,00 m², Bürofläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 38, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen