Erstbezug nach Kernsanierung | 3 Zimmer mit Echtholzparkett & Balkon

Nagold verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets und profitiert von kurzen Wegen zu
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Innenstadt von Nagold mit ihren Cafés, Geschäften und dem charmanten historischen Umfeld ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Anbindung sowie einen hohen Freizeitwert - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Keyfacts
?? Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung
?? ca. 72,95 m² Wohnfläche
?? 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer | 1 Badezimmer
?? Ursprungsbaujahr 1970
?? Wohnung umfassend kernsaniert
?? Bezugsfrei ab sofort
?? Kaufpreis Wohnung: 239.000 €
?? Duplex-Stellplatz: 8.000 €
?? Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen
?? Neue Gas-Zentralheizung im Gebäude, Baujahr 2023
?? Energieeffizienzklasse D
? Endenergieverbrauch: 101,8 kWh/(m²·a)
?? Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
?? Stadtnah wohnen in Nagold

Modernisiertes Wohnen in gepflegter Umgebung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Nagold verbindet zwei Punkte, die bei Bestandsimmobilien selten gleichzeitig zusammenkommen: eine umfassend modernisierte Wohnung und ein sehr gepflegtes, ordentlich verwaltetes Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung wurde aufwendig erneuert und präsentiert sich heute hell, klar und hochwertig. Neue Elektroinstallation, neu aufgebaute Wand- und Deckenflächen, Echtholzparkett, moderne Heizkörper, neue
Innentüren sowie ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über einer klassischen Renovierung liegt.

Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Die Wohnanlage ist gepflegt, professionell verwaltet und verfügt über eine erneuerte Heizungsanlage. Damit entsteht ein stimmiges
Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort, solider Gebäudestruktur und überschaubarem Einstieg - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung, die man sieht - und Substanz, die man spürt

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und in vielen Bereichen technisch wie optisch neu aufgebaut. Dabei wurde nicht nur auf eine moderne Optik geachtet, sondern auch auf eine wertige und langfristig
nutzbare Ausführung.

Highlights der Sanierung und Ausstattung:
? neue Elektroinstallation
? neue Wand- und Deckenaufbauten
? helle, klare Oberflächen
? hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
? vollständig neu gestaltetes Badezimmer
? bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
? hochwertige Fliesen und moderne Sanitärausstattung
? neue Innentüren und Türblätter
? neue Heizkörper
? Balkon mit Ausblick
? eigener Kellerraum
? Duplex-Stellplatz
? gepflegtes Mehrfamilienhaus
? Zentrale Entkalkungsanlage
? Dachsanierung inkl. Dämmung und neue Dachfenster in 2022
? erneuerte Gas-Zentralheizung im Gebäude, Wärmeerzeuger 2023

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegtes Haus, professionelle Verwaltung, wichtige Investitionen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude macht einen sehr ordentlichen Gesamteindruck und wird professionell verwaltet. Gerade bei einer
Eigentumswohnung ist dieser Punkt entscheidend: Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gemeinschaftseigentum und die Verwaltung prägen die langfristige Werthaltigkeit.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude bereits wichtige Investitionen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2022 sowie die erneuerte Heizungsanlage. Für
eine Dachgeschosswohnung ist die Dachsanierung ein wesentlicher Pluspunkt, da hier ein typisches Kosten- und Risikothema bereits umfassend bearbeitet wurde.

Laut Energieausweis wurde der Wärmeerzeuger im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 101,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Rufen Sie mich gerne direkt an, ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Matthias Enderle
?? 0171 2003713

Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen