Vollvermietetes WG-Haus in Stuttgart, 10 Zimmer, provisionsfrei

Wangen liegt eben und langgestreckt am Neckar, zwischen Hedelfingen, Bad Cannstatt und Untertürkheim. Der Stadtteil hat eine gewachsene Ortsmitte mit kleinen Restaurants und Geschäften sowie einen regelmäßigen Wochenmarkt. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar.

Gymnasium und Realschule sind fußläufig erreichbar, Kindergärten liegen in der Nähe. Vereine und Organisationen sorgen für ein breites kulturelles und sportliches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B 10 in Richtung Ulm und Karlsruhe liegt direkt vor der Tür, die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreicht. Die U-Bahnlinien 4, 9 und 13 halten an mehreren Stationen im Stadtteil, die nächste Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Gerade diese Anbindung macht das Haus für die Vermietung an Wohngemeinschaften interessant. Wer in Stuttgart arbeitet oder studiert, ist von hier aus schnell überall.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Vollvermietetes Wohnhaus mit zehn Zimmern in Stuttgart-Wangen, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Haus aus dem Jahr 1929 wurde über die Jahrzehnte laufend modernisiert und bietet 215 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu rund 60 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, wird es heute als WG-Haus geführt: Auf jeder Etage lebt eine Wohngemeinschaft, jede Person hat ihr eigenes Zimmer, Küche und Bad werden innerhalb der Etage geteilt.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 60 m²: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne
Obergeschoss, ca. 76 m²: vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne
Dachgeschoss, ca. 79 m²: drei Zimmer, davon eines als Maisonette über zwei Ebenen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Zugang zum ausgebauten Dachboden

Alle zehn Zimmer sind vermietet. Die Mieten sind Inklusivmieten und decken sämtliche Nebenkosten ab.

Die Zahlen im Überblick:
Mieteinnahmen warm: 4.610 EUR monatlich
Nebenkosten: 1000 EUR monatlich


Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse, den die Bewohner als Grillfläche nutzen, ein Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinen, die über einen Münzautomaten abgerechnet werden, sowie ein gemeinsamer Kellerraum. Dazu kommt ein großer Gewölbekeller, ausgebaut und renoviert, der derzeit nicht genutzt wird.

Eigene Stellplätze gibt es nicht, rund um das Haus stehen frei zugängliche Parkplätze zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen. Betreut wird das Objekt von einem Hausverwalter vor Ort, der es seit Jahren kennt und die Verwaltung gern weiterführt. Sie können das Haus also auch aus der Ferne übernehmen.

Da wir ohne Makler verkaufen, entfällt die Käuferprovision.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Neuwertige Kunststofffenster
Gedämmte Fassade
Gas-Zentralheizung, neuwertig
Parkett- und Dielenböden in allen Wohnungen, in gutem Zustand
Tageslichtbad auf jeder Etage
Ausgebauter Dachboden
Gewölbekeller, ausgebaut und renoviert
Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinen, Abrechnung über Münzautomat
Gemeinsamer Kellerraum für die Bewohner
Garten mit Terrasse

Alle Zimmer sind möbliert vermietet.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen