Kapitalanlage in SOB! Keine Makler-Gebühren! - Barrierefreie 2-Zi.-Whg. mit Aufzug und Balkon

Die Adresse in der Waldeckstraße liegt in einer ruhigen, durchfahrtsbeschränkten Nebenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch Zentrumsnähe, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus (Bahnhofsnähe Augsburg - Ingolstadt - München), wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses moderne Apartment aus dem Jahr 2024 bietet auf 60,17 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit großem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafraum und Bad für ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit folgenden Qualitätsmerkmalen:

- KfW55 Standard

- Energieausweis A

- zentrale Pelletsheizung

- hochdämmende Ziegelbauweise

- 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung

- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- großes Bad mit stufenloser Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- elektrische Rollos

- elektrische Markise

- Videosprechanlage

- Aufzug vom Kellerraum bis zur Wohnung im 1. OG

- Tiefgaragen-Stellplatz

- gut vermietet seit 5/2024

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag: Hochwertiger, langlebiger, pflegeleichter und nachhaltig produzierter Design-Vinylboden Expona Domestic im Wohn- und Schlafraum, sowie rutschfeste Fliesen im Bad
Bad: Wandhoch gefliest, Kermi Echtglasdusche, Vigour WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Immobilie steht zum Verkauf. Die Wohnung kann als Kapitalanlage genutzt werden und ist aufgrund eines 4-Jahres-Staffelmietvertrags sehr gut bis 15.04.2028 vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen