Architektenhaus mit Rheinblick - Neubau 2020 in Brohl-Lützing

Ruhige Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Zone - ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Brohl-Lützing liegt verkehrsgünstig zwischen Andernach und Bad Breisig direkt am Rhein, mit Bahnhof im Ort und schneller Anbindung an die B9.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH, das erst im Dez 2020 bezogen wurde und auf aktuellem baulichen Standard. Stilvoll, energieeffizient und nahezu neuwertig: Dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen mit einer der schönsten Aussichten der Region - dem Blick auf den Rhein von der großzügigen Dachterrasse.

Das Wesentliche auf einen Blick
Baujahr / Bezug: 2020
Zustand: neuwertig, gepflegt
Bauweise: zeitgemäß, energieeffizient
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 250 m²
4 Zimmer
Integrierte Garage im EG mit 2 Stellplätzen und Wallbox Anschlus
Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss im Haus
Die Küche ist im Preis enthalten!

Lage: ruhige, verkehrsberuhigte Lage, 56656 Brohl-Lützing
Geringer Instandhaltungsbedarf durch das niedrige Alter

Die Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über mehrere, klug gestaffelte Ebenen:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Abstellraum, Hausanschlussraum sowie die integrierte Garage mit zwei Stellplätzen und Wallbox Anschluss
1. Obergeschoss: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse
2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und Flur
Dachgeschoss (Staffelgeschoss): Abstellraum und die große Dachterrasse mit Rheinblick

Wohnen mit Aussicht
Das als Staffelgeschoss ausgebaute Dachgeschoss krönt das Haus mit einer großen Dachterrasse und einem weiten Blick über den Rhein - der ideale Ort für Sonnenuntergänge und entspannte Abende. Die Hanglage sorgt für eine freie, ungestörte Aussicht und viel natürliches Licht.

Modern & energieeffizient
Als junges Objekt überzeugt das Haus mit zeitgemäßer Bauweise, guter Dämmung und einer Wärmepumpe als nachhaltigem Heizsystem. Der niedrige Energiebedarf von 59,47 kWh/(m²·a) bedeutet geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Das pflegeleichte Grundstück mit kleinem Garten bietet grünen Freiraum, ohne aufwändige Gartenpflege.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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