Zweifamilienhaus mit autom. Beregnungsanlage ohne Makler zu verkaufen

Das Haus liegt in einer Einfamilienhausgegend in ruhiger Lage im Süd-Osten von Berlin nahe Rudower Höhe mit Rodelbahn und diversen Kinderspielplätzen sowie dem Landschaftspark Rudow -Altglienicke.

Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Gesamtschule und Gymnasium, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote ist fußläufig zu erreichen, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit Stadtnähe schätzen.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Reiterhof und der Milchhof Mendler.

In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem S-Bahnring.
In 10 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und 172, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und 3 Badezimmern befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Einfamilienhausgegend im Süd-Osten Berlins. Es befindet sich auf einem 610qm großem Grundstück.
Besonders hervorzuheben bei der heutigen Klimaerwärmung ist die App-gesteuerte vollautomatische und witterungsabhängige Beregnungsanlage für den kompletten Gartenbereich.

Das Haus wurde 1987 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer kompletten Einbauküche und einem Dusch- bzw. Wannen- und Duschbadezimmer. Sämtliche Rolläden sind elektrisch steuerbar und mit Sonnenmeldern versehen.

Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. 25 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf 90qm einen Gästebereich mit einem modernen Duschbad, einer Infrarotsauna, einem vollständig ausgestatteten Hauswirtschafts-und Vorratsraum sowie einem Büro mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend befindet sich hier auch die 2016 modernisierte Gas-Heizungsanlage sowie ein Werkbereich.

Im Frühjahr 2025 wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Dachziegeln versehen. Sämtliche Dachflächenfenster wurden mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 11,44 kWp wurde installiert und im Untergeschoss mit einem Batteriespeicher und einem Backup für Notstrom versehen. Zusätzlich wurde ein Starkstromanschluss für E-Mobilität installiert.

Ein zusätzlicher Spitzboden, erreichbar über eine kompakte Auszugsleiter, bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausbaufähig.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken.

Der sehr gepflegte Gartenbereich verfügt über eine wetterbasierte und App gesteuerte Beregnungsanlage. Im 8qm großen Gartenhaus ist viel Platz für Gartenmöbel und Fahrräder.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Neue Dacheindeckung einschließlich Isolierung und 20cm starker Dämmung mit neuen Regenrinnen und Fallrohren mit Marderschutz und Wasserauslauf für Zisternen

- Erneuerung der Elektroverteilung mit neuem Zählerschrank und Smartzählern

- Installation einer PV-Anlage mit 26 Solarmodulen mit Leistungsoptimierern, Wechselrichter, Energiezähler, Batteriesystem, Ersatzstromversorgung

- Starkstromdose zur Ladung eines E-Autos oder E-Bykes

- Neue ferngesteuerte dreifach verglaste Dachflächenfenster mit
elektrischen Jalousien und Regensensor

Funkvernetzte Rauchmelder über alle Etagen

- Viessmann Gasheizung mit App gesteuerten Thermostaten (Wibutler) für jeden Raum einzeln steuerbar und 180l Warmwasserspeicher

- 2 separate Wohnungen mit gesonderten Kalt- und Wärmemengenzählern

- App gesteuerte Alarmanlage mit Audiomeldern, Außen- und Innensirenen und Bildaufzeichnung

- App gesteuerte Beregnungsanlage für den gesamten Gartenbereich mit Regensensor und wetterabhängige Wasserdosierung

- Garage
(Kesting-Fertiggarage aus Stahlbeton)
6 x 3 m in Klinkerstruktur mit Schwingtor und zusätzlichem Ausgang zum Garten sowie einer Regenwasserzisterne

- Garten-Gerätehaus, saniert 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m

- Sensorgesteuerte Gartenbeleuchtung

- elektrische Jalousien mit Sonnen- und Einbruchsmeldern

- geschlossene Treppe zum OG und Kellerbereich

- 25 qm Terrasse mit elektrischer Kassettenmarkise 6x4m und offenem Kamin/Grill

- die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; Bäder und Küchen mit Wand- und Bodenfliesen versehen

- elektrische Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich

- Kaminanschluss und Kaminzug im Schornstein vorhanden

- Infrarotsauna Physiotherm "Comfort Line" aus Glas für zwei Personen

- Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Alno-Einbaumöbeln sowie Waschmaschine und Trockner, Gefrierschrank , elektr. Heißmangel und Bügelstation

- Gesonderter Kellerzugang

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Durch die zwei separat zugänglichen Wohnungen ist dieses Haus auch als Zweifamilienhaus sowie durch die Vielzahl an Räumen für Familien und Home-Office besonders geeignet.

Das Haus ist derzeit noch möbliert. Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden oder wird vom Verkäufer entfernt.

Bei ernsthaftem Interesse kann eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung des Objektes übersandt werden und eine Besichtigung des Objektes erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 301,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert