Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit wunderschöner Aussicht über Neudenau-Herbolzheim

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herbolzheim der Stadt Neudenau im Landkreis Heilbronn. Der Ort liegt idyllisch im Jagsttal und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten in den umliegenden Orten erreichbar.

Wichtige Einrichtungen in der Nähe:

- Grundschule Herbolzheim: ca. 400 m
- Kindergarten St. Josef: ca. 500 m
- Spielplatz und Sportanlagen: ca. 300 m
- Restaurant / Biergarten: ca. 280 m
- Apotheke: ca. 2,8 km
- Supermarkt (Netto): ca. 3,3 km

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof Herbolzheim (Jagst) ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Heilbronn und Würzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

- Bahnhof Herbolzheim (Jagst): ca. 600 m
- Bushaltestelle "Sportheim": ca. 320 m
- Autobahnanschluss A81: ca. 7,2 km

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/428540/

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 steht auf einem 805 m² großen Grundstück und bietet rund 200 m² Wohnfläche. Es ist perfekt für Familien oder Haushalte mit hohem Platzbedarf. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch zwei Balkone, eine Terrasse und einen Wintergarten ergänzt. Die Größe des Hauses und die Anzahl der Räume ermöglichen flexible Nutzungen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und die Warmwasserbereitung ebenfalls zentral über die Heizung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Parkett verlegt. Die Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren, die Haustür und das Garagentor wurden 2014 erneuert. Die Badezimmer und Toiletten wurden 2012 modernisiert. Das Dach ist gedämmt, der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche oder Ausbaumöglichkeiten. Ein unbeheizter Keller mit massiver Stahlbetondecke ergänzt das Gebäude. Hervorzuheben sind die Hanglage des Hauses und die uneingeschränkte Aussicht über Neudenau-Herbolzheim.

Zum Haus gehören ein ca. 35 m² großer Keller und ein ca. 110 m² großer Dachboden. Der Dachboden kann aktuell als Abstell- und Lagerbereich genutzt werden. Es gibt zwei Balkone und eine Terrasse. Die Außenflächen haben zusammen eine Fläche von rund 45 m². Eine Garage ist am Haus vorhanden. Eine zweite Garage in etwa 150 Metern Entfernung könnte zusätzlich für 18.000 Euro erworben werden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wintergarten
- Kamin
- Zwei Balkone
- Terrasse
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche
- Duschbad
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Kunststofffenster (erneuert 2014)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Garage am Haus

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Abtrennung einer Einliegerwohnung im UG wäre möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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