Klein, fein, außergewöhnlich - sanierter Altbau mit 3,30 m Deckenhöhe im Florakiez

Mitten im Florakiez - urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Der Florakiez zählt zu den charmantesten Wohnvierteln von Berlin-Pankow. Geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft verbindet das Viertel authentisches Berliner Kiezleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Rund um die Florastraße und den Garbátyplatz finden sich zahlreiche kleine Cafés, gemütliche Restaurants, individuelle Geschäfte und Bäckereien. Hier trifft gewachsene Nachbarschaft auf eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene - ohne die Hektik der großen Berliner Ausgehviertel.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Pankow bietet mit der U-Bahn-Linie U2, den S-Bahn-Linien S2, S8 und S85 sowie verschiedenen Straßenbahn- und Busverbindungen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit bieten die Grünanlagen entlang der Panke, der Bürgerpark Pankow und die zahlreichen Spazier- und Radwege der Umgebung attraktive Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Was den Florakiez besonders macht, ist seine Mischung aus urbaner Vielfalt, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Ein Standort für alle, die Berlin lieben und gleichzeitig ein entspanntes Zuhause in einem charaktervollen Kiez suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Altbaucharme, Licht und ein besonderes Raumgefühl - mitten im Florakiez.

Manchmal braucht es nicht viele Quadratmeter, sondern die richtigen Details, um sich sofort zu Hause zu fühlen.

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Florakiez in Berlin-Pankow vereint auf ca. 36 m² klassischen Berliner Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und einer zeitlosen, hochwertigen Gestaltung.

Bereits beim Betreten fällt das besondere Raumgefühl auf: Rund 3,30 m hohe Decken, große Fenster und ein harmonisches Zusammenspiel aus hellen Wänden und neuem Parkettboden lassen die Wohnung offen, freundlich und großzügig wirken.

Der helle Wohnbereich mit französischem Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem gemütlichen Innenraum und der Umgebung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen und Kochen auf kompakter Fläche angenehm miteinander zu verbinden.

Die separate Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Sanierung vollständig erneuert und modern gestaltet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900 und wurde 2026 mit viel Augenmerk auf ein stimmiges Gesamtbild modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Berliner Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die attraktive Lage und ihren frisch sanierten Zustand.

Die Wohnung ist bezugsfrei und der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 3,30 m hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl und typischer Berliner Altbaucharme
- Französischer Balkon: Viel Licht und schöner Blick ins Grüne
- Erstbezug nach Sanierung: Umfassende Modernisierung im Jahr 2026
- Neuer Parkettboden: Warme und hochwertige Wohnatmosphäre
- Neue Elektroinstallation: Im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
- Neue Sanitärinstallation: Modernisierte technische Ausstattung
- Neues Badezimmer: Zeitlos und modern gestaltet
- Neue Einbauküche: Voll ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Waschtrockner
- Frisch verputzte und gestrichene Wände: Helles, harmonisches Erscheinungsbild
- Große, moderne Fenster: Freundliche, lichtdurchflutete Räume
- Separates Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum
- Bezugsfrei

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei

von Erffa und Hörz eGbR
GsR 2271 B (Amtsgericht Berlin-Charlottenburg)
c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin

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