Erstbezug - nach Sanierung ca. 120qm mit Wohlfühlfaktor Perfekt für die kleine Familie

Diese charmante Haus befindet sich in der nähe zu Bad Brückenau ( 6 km ) eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens im Landkreis Bad Kissingen. Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im Landkreis Bad Kissingen.
Gleichzeitig profitieren sie von einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt von Bad Brückenau, die in 6 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, so wie an die Autobahn A7.
Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Rückzugsort abseits des Trubels der Stadt macht.
Unterleichtersbach bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, wobei die Anbindung an die Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Ballungsräume gewährleistet.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Wälder und Wanderwege im Naturpark Rhön an, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus erholsamer Natur und praktischer Nahversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Erstbezug - Einfamilienhaus in der nähe zu Bad Brückenau ( 6 km ) ca. 120qm mit Wohlfühlfaktor
Direkt Verkauf = keine Maklerprovision
Perfekt für die kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.
oder als Ferienhaus .
Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme und ruhige Atmosphäre,
sowie gutes Raumklima durch Lehmwände.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Ein ruhiger Rückzugsort in naturnaher Umgebung, ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung, frische Luft und Lebensqualität legen.
Das Einfamilienhaus kann kurzfristig bezogen werden.

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
Erst in den Jahren 2021-2026 wurde das Haus umfassend modernisiert.

- Neue Gas Brennwert Heizung mit Unterflur Gastank
- Neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Neu renovierte Badezimmer,
- Neue Elektrik und Sicherungskästen
- Neue Wasserleitungen
- Neue Fußbodenbeläge was zu einem frischen und modernen Wohngefühl beiträgt.

Objekt Beschreibung:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten
- ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer,
eine Küche vorbereitet für Gas und Elektro Herd,
einen Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Haus:
1. OG. - ca. 60 qm - 3 Zimmer und Bad
EG. - ca. 60 qm - Diese verfügt über Küche, 2 Zimmer und Gäste Bad.
Ausbaureserve im Dachgeschoss
UG. -Keller ca. 30 qm

Grundstück ca. 290 qm: Kleiner Garten mit Obst Bäumen und Gartenteich.
Große Garage und
16 qm Terrasse

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erst in den Jahren 2021-2025 wurde das Haus umfassend modernisiert.

- Neue Brennwert Heizung mit Unterflur Gastank
- Neue 3-fach Verglaste Kunststoff-Fenster
- 2 Neu renovierte Badezimmer,
- Neue Elektrik und Sicherungskästen
- Neue Wasserleitungen
- Neue Fußbodenbeläge was zu einem frischen und modernen Wohngefühl beiträgt.
- gutes Raumklima durch erneuerte Lehmwände

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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