Einzigartige Lage direkt an der Roth | Pool, Sauna & Erdwärme | provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Wohnlage in 89284 Pfaffenhofen an der Roth im Landkreis Neu-Ulm.

Das absolute Highlight ist die unmittelbare Lage an der Roth: Das Grundstück grenzt direkt an den Fluss und bietet einen freien, unverbaubaren Blick auf Wasser und Natur. Eine Lage, die Ruhe und Erholung direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Das Haus befindet sich zudem am Ende einer ruhigen Wendeplatte ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und private Wohnsituation - ideal für Familien und alle, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe genießen möchten.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Pfaffenhofen an der Roth und der näheren Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Weißenhorn, Senden, Neu-Ulm und Ulm gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: ruhiges und naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Eine besondere Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert, die sich nicht nachträglich schaffen lässt.

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ganz besonderen Lage direkt an der Roth. Das ca. 735 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Fluss und bietet einen wunderschönen, freien und unverbaubaren Blick auf Wasser und Natur.

Gleichzeitig befindet sich das Haus am Ende einer ruhigen Wendeplatte ohne Durchgangsverkehr - eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und hohem Wohnkomfort.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin mit beheizter Sitzfläche.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Eine Echtholztreppe verbindet die Wohnebenen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Eines davon bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über zwei Waschbecken, einen separaten Schminktisch, Bidet, Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und zusätzliches Urinal.

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und technisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bäder, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert und auf den damaligen aktuellen technischen Stand gebracht.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als gewöhnliche Kellerräume. Hier befindet sich ein großzügiger Wellness- und Hobbybereich mit großer Sauna und eigenem Tauchbecken. Zusätzlich stehen vier weitere Kellerräume zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight ist der Garten direkt an der Roth. Der beheizbare Pool, die Terrasse und der freie Blick auf das Wasser schaffen einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertige Häussler-Holzbackhaus - ideal für Pizza, Brot und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein separates Holzlager ist ebenfalls vorhanden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine moderne Heiztechnik ohne klassische Öl- oder Gasheizung. Elektrische Rollläden in den meisten Räumen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit hohen Decken und elektrischem Tor. Die Garage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und kann sowohl beheizt als auch gekühlt werden. Zusätzlich stehen vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen, Pool und Wellnessbereich, moderne Heiztechnik und vor allem eine außergewöhnliche Lage unmittelbar am Wasser.

Immobilien kann man verändern - eine solche Lage nicht.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer PROVISIONSFREI.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserer Immobilie und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir Besichtigungstermine gerne individuell und mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten durchführen möchten, bitten wir um Verständnis, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein entsprechender Finanzierungsnachweis bzw. eine Bonitätsbestätigung erwünscht ist.

Eine kurze Bestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises ist hierfür vollkommen ausreichend. Selbstverständlich werden sämtliche Angaben vertraulich behandelt.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen