Ein Haus voller Möglichkeiten - großzügig, gepflegt und familienfreundlich

Ruhig wohnen im Grünen - und dennoch gut angebunden. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinschönach von Herdwangen-Schönach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Linzgaus. Die Gemeinde liegt rund 12 Kilometer nördlich des Bodensees und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und alltagstauglicher Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen,. In der Gemeinde stehen Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung. Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt. Ein Dorfladen sowie weitere lokale Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Hofläden bieten eine praktische Nahversorgung. Eine Hausarztpraxis befindes sich ebenfalls direkt in Herdwangen. Für die Mobilität stehen Busverbindungen zur Verfügung, unter anderem mit Anbindungen in Richtung Überlingen und Sigmaringen. Die umliegenden Städte Pfullendorf und Überlingen sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für die ganze Familie. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag und gleichzeitig Platz für Kinder, Haustiere, Hobbys und Gäste. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Freizeitbereich - hier lässt sich Wohnen flexibel und individuell gestalten. Auch rund ums Haus steht Ihnen viel Raum zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Dinge des täglichen Lebens. Besonders angenehm: der Zugang zum Haus ist bequem und auf kurzen Wegen möglich - sowohl von außen als auch direkt über die Garage. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und ein naturnahes Umfeld schätzen - und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Das Haus überzeugt durch seine gut aufgeteilten Wohn- und Lebensbereiche, die viel Raum für die individuelle Gestaltung und das gemeinsame Familienleben bieten. Die schöne Einbauküche schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt ein Kachel-Kaminofen im Wohn- und Essbereich.Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna - ideal, um sich nach einem langen Tag eine kleine Auszeit zu gönnen und den eigenen Wellnessbereich zuhause zu genießen.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDas Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die verbleibende Laufzeit des Erbaurechts beträgt ca. 67 Jahre. DerErbauzins beträgt jährlich 2.880 €. Die Vorteile von Erbpacht sind z.B.:-weniger Kapitalbindung, denn der Grundstückswert von ca. 135.000 € muss nicht aufgebracht werden. -mehr finanzielle Flexxibilität (Kapital kann anderweitig genutzt werden)-geringerer Finanzierungsbedarf-planbare VertragsgrundlageDas Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser und die Fußbodenheizung.Zur besseren visuellen Darstellung wurden einzelne Fotografien dezent digital und KI-gestützt optimiert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die Bildwirkung, bespielsweise Licht oder Farben. Die Immobilie selbst und ihre baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugnach Absprache