gepflegtes Reihenmittelhaus in Zorneding bei München

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet von Zorneding. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Reihen- und Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Die ruhige und zugleich attraktive Wohnlage zählt zu den besonders beliebten Adressen der Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das ansprechend gestaltete Reihenmittelhaus in moderner Split-Level-Bauweise befindet sich in der beliebten Daxenberg-Siedlung im Osten von Zorneding.

Die großzügig geplanten Häuser der Siedlung bieten viel Platz für Familien und sind durch verkehrsberuhigte Straßen miteinander verbunden - ein ideales Umfeld, in dem Kinder unbeschwert und sicher spielen können. Auf rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich die Räumlichkeiten über mehrere, halbgeschossig versetzte Ebenen.

Die besondere Architektur schafft dabei ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Offenheit mit einer klaren und funktionalen Raumstruktur. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Waschraum ein Vorratskeller sowie ein großzügiger beheizbarer Hobby- bzw. Sportraum zur Verfügung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang mit Garderobe. Von dort führt der Flur in die charmante Wohnküche, die mit einem neu verlegten, hochwertigen Vinylboden ausgestattet wurde. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Nur wenige Stufen versetzt befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser ist angenehm geschützt und bietet damit einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Räume, zB als Schlafzimmer oder Büro. Ein praktisches Wannenbad und der nach Süden ausgerichtete Balkon vervollständigen diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet einen ganz eigenen, abgeschirmten Wohn- und Rückzugsbereich. Der hohe Raum mit charakteristischer Holzvertäfelung wird durch einen zusätzlichen Kriechkeller sowie ein eigenes Gäste-WC mit Dusche ergänzt. Ob als privater Elternbereich, Gästebereich oder großzügiges Arbeitszimmer - das Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe, mit Wallboxen.

Preis:
745.000€ Reihenhaus
20.000€ Tiefgarage
765.000€ Gesamtpreis

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 204m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca.131m² + ca.79m²
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Echtholz Parkett
- Gäste WC mit Waschbecken im EG, Wannenbad im OG mit Waschbecken und WC, Duschbad im DG mit Waschbecken und WC
- Energieeffizienz D
- Glasfaser Anschluss
- Heizung Gas-Zentral-Brennwertheizung (2019, kann auch mit Solarthermie verwendet werden) inkl. Wasserenthärtungs- und Weichwasseranlage
- Tiefgarage (bekommt Wallboxen) für 20.000€
- Keller mit Wasch-/Heizungsraum, Vorratskeller und beiheizbarem Hobbyraum
- Balkon und ungestörter Garten mit Südausrichtung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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