Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Reichertshofen. Die Gemeinde bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Grund- und Mittelschule eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zusätzlich liegt sie zentral im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist durch die Bundesstraße 13 und die Autobahn 9 sowie per Bahn gut an die umliegenden Regionen angebunden. So beträgt die Entfernung nach Ingolstadt lediglich 15 km, was sich besonders gut zum Pendeln eignet. Auch die bayerische Landeshauptstadt München ist mit dem Auto mit ca. 69 km in unter einer Fahrstunde erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese 1973 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 150 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und besitzt einen Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Paare als auch Familien, die Wert auf ein solides Raumangebot legen. Insgesamt ergibt sich folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit massivem Kamin, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten, 2 weitere Zimmer, Gäste-WC, Flur und Windfang

Obergeschoss:
Badezimmer, separate Toilette, 4 Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Flur

Dachboden:
Abstell- und Lagerfläche

Keller:
Werkstatt mit Zugang nach draußen, Lager- und Abstellfläche, Heizungsraum und Öltank (7500 Liter)

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Gartenhaus. Das 515 m² große Grundstück ist durch die umlaufende Hecke komplett eingefriedet. Sie schützt vor neugierigen Blicken und sorgt für Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Die Fenster wurden 2003 auf zweifache Wärmeschutzverglasung erneuert.
Fragen können täglich unter 0177 680 60 66 gestellt werden. Bei Interesse kann ein Videolink für einen virtuellen Rundgang durch das Haus und den Garten zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermine nach Absprache.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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