Von Privat: Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hinterlandlage in dem Halstenbeker Ortsteil Brande. Halstenbek, die stadtnahe Gemeinde im Grünen, liegt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung direkt an der nordwestlichen Landesgrenze von Hamburg. Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Klövensteen, die Holmer Sandberge oder auch das Elbhochufer sind leicht und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Halstenbek ist mit seinen zwei Autobahnanschlussstellen an der A23, zwei S-Bahn-Haltestellen und mit diversen ÖPNV Buslinien sehr gut an Hamburg und das Umland angebunden. Eine Bushaltestelle liegt fussläufig ca. 2 Min von der Immobilie entfernt. Halstenbek verfügt über eine sehr gute und moderne Bildungs-, Betreuungs- und Sportinfrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie z.B. Volkshochschule und Büchereien sind in Halstenbek vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses sehr gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 634?m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 157?m² zzgl. dem Kellergeschoss. Das Haus verfügt über ein Treppenhaus mit zwei separaten Wohnungseingängen, sodass beide Wohneinheiten unabhängig voneinander erreichbar sind - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einzelner Bereiche.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem über 40?m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem hochwertig sanierten barrierefreien Duschbad. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein gemütlicher Kaminofen. Von hier aus hat man direkten Zugang zur überdachten (kleineren) Süd-Terrasse und zur (größeren) West-Terrasse. Diese kann mit einem großen Sonnensegel beschattet werden.

Im Obergeschoss befindet sich die sehr helle Einliegerwohnung mit knapp 66?m² Wohnfläche. Die Küche ist mit hochwertigen Küchenmöbeln und elektrischen Geräten eingerichtet und befindet sich in hervorragendem Zustand. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf den mit einer elektrischen Markise versehenen Balkon. Das Vollbad im Obergeschoss ist nicht barrierefrei.

Das Kellergeschoss bietet viel Potenzial für Arbeit, Hobby, Fitness und Wellness. Mit Ausnahme des Technikraums und des Raums für eine Sauna sind alle Räume beheizt. Das ca. 19 m² große Hobby-/Arbeitszimmer verfügt über zwei Fenster und einen zusätzlichen Nebenraum. Vom Vollbad aus hat man Zugang zu einem geschlossenen Raum, der für den Einbau einer Sauna genutzt werden kann.

Das Treppenhaus ist vom Keller- bis zum Obergeschoss durchgängig gefliest. Vom EG zum OG steht ein Treppenlift der Fa. Lifta zur Verfügung.

Im Garten befinden sich auf der Rasenfläche ein bei unseren Enkelinnen sehr beliebtes Stelzenhaus mit Sandkiste, Rutsche und Schaukel sowie ein großzügiges Garten-/Gerätehaus. Auf dem Grundstück vor dem Haus stehen Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge und eine mandantenfähige Wallbox zur getrennten Verwaltung und Erfassung von Ladevorgängen zur Verfügung.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über ein Generationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2021 wurde auf das Dach des Hauses eine 7,3kWp Photovoltaikanlage ohne Batteriespeicher installiert. Dieser kann bei Bedarf nachgerüstet werden.

Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 komplett modernisiert. Das Haus wird seitdem beheizt durch eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe. Die vorhandene, voll funktionsfähige Gas-Brennwerttherme wurde nicht zurückgebaut, sondern in das Heizungssystem wärme- und steuerungstechnisch integriert.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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