Ursprüngliches 2-Familienhaus mit großem Garten & Top Lage

Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Plüderhausen, ca. 9.900 Einwohner, ist Kleinzentrum im Regierungsbezirk Stuttgart und liegt im Remstal an der östlichen Grenze des Rems-Murr-Kreises, eingebettet zwischen Schurwald und Welzheimer Wald.
Plüderhausen ist leicht zu erreichen durch seine verkehrsgünstige Lage an der B 29 und den Bahnanschluß sowohl nach Stuttgart als auch nach Schwäbisch Gmünd und Aalen.
Die Wohnlage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hohberg - Schulzentrum mit Grund-, Haupt-, Werk- und Realschule und die Hohbergsporthalle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso das Ortszentrum in etwa acht Minuten.
Ein Kindergarten und die Herz-Jesu-Kirche Kirche befinden sich ebenfalls in kurzer Laufdistanz.
Die Plüderhäuser Festtage finden jährlich vor den Sommerferien statt, das bekannte Volksfest im Remstal.
Der große Plüderhäuser Trödel- und Flohmarkt findet jährlich Im Oktober statt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnideen in östlicher Ortsrandnähe von Plüderhausen zu realisieren.
Ein echtes Highlight ist der schöne, große und alteingewachsene Garten hinter dem Haus - eine wahrhaft grüne Oase der Erholung. Auf nahezu 7 Ar Fläche haben Sie vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung - sei es für ein Gemüsebeet, einem Kinderspielbereich oder einem Ort für erholsame Sommerabende im Außenbereich.
Das Haus zeigt sich größtenteils in seiner ursprünglichen, baujahrtypischen Ausführung und hat mit der guten Bausubstanz sehr viel Potenzial für individuelle Renovierungen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² plus einem ausgebauten Dachgeschoss sind flexible Raumgestaltungen möglich. Ein großzügiger, zweigeschossiger Wintergarten erweitert zusätzlich die Wohnfläche und schafft einen besonderen Lebensraum mit viel Licht.

Raumaufteilung
.Untergeschoss: vier Räume + ein ausgebautes Zimmer mit ca. 13,5 m² + Wintergarten mit 16 m²
.Erdgeschoss: Flur, Bad mit WC, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten mit 16 m². Über eine schöne erhaltenswerte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
.Obergeschoss: Vorraum, Flur, Bad mit WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon. Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.
.Dachgeschoss: ausgebaut mit Vorraum und schönem Zimmer (15 m²)

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Doppelgarage Anbau ca. 1965
Dachgeschoss komplett ausgebaut mit Treppenaufgang, Vorraum und Zimmer 1974
Anbau Wintergärten im UG (beheizt) und EG (unbeheizt) 1991/92
Balkon im OG
Elektro-Nachtspeicheröfen
Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
Ehemalige Abort-Grube wurde zur Regenwasser Zisterne umgebaut (8.200 Liter)
Gasanschluss liegt in der Straße
Sofortige Übernahme möglich

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Fazit:
Dieses Wohnhaus ist ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus großem Garten, ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, sowie guter Bausubstanz macht diese Immobilie zu einem vielversprechenden Projekt mit großem Potenzial.
Der Bebauungsplan sieht ein größeres Baufenster vor, das mit dem Bestandsgebäude nur teilweise ausgenutzt ist.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, dieses Zuhause ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen