PRIVATES WOHNEN MIT EIGENEM POOL & GARTEN + MIETEINNAHMEN

Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.Frankfurt am Main ist ca. 23 km entfernt, Bad Homburg in wenigen Minuten erreichbar. Die A5 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und in den Taunus.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und verbindet die Vorteile des privaten Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ca. 127 m² privater Eigentümerbereich mit eigenem Pool und Garten – ergänzt durch 1.920 € monatliche Kaltmieteinnahmen.Eigentümer- und Mieterbereiche sind vollständig getrennt – keine Gemeinschaftsflächen, kein gemeinsamer Garten und keine gemeinsame Zufahrt.Privatverkauf in Friedrichsdorf-Dillingen | ca. 242 m² Wohnfläche | ca. 108 m² Nutzfläche | ca. 451 m² Grundstück | provisionsfrei.Hier steht nicht die klassische Kapitalanlage im Vordergrund, sondern privates Wohnen mit eigenem Außenbereich und zusätzlichen Mieteinnahmen.Der großzügige Eigentümerbereich im Hochparterre umfasst ca. 127 m². Er bietet einen eigenen Garten, einen beheizbaren Außenpool, zwei Einzelgaragen und Stellplätze auf der privaten Zufahrt. Die privaten Außenflächen stehen ausschließlich dem Eigentümerbereich zur Verfügung.Zum Objekt gehören drei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie ein zusätzlich vermieteter Multifunktions-/Nutzbereich im Untergeschoss. Die vermieteten Einheiten sind vom Eigentümerbereich vollständig getrennt und haben keinen Zugang zu den privaten Außenflächen.Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt 1.920 € monatlich bzw. 23.040 € jährlich. Für Eigennutzer entsteht damit die Kombination aus privatem Wohnen mit Pool und Garten sowie zusätzlichen laufenden Mieteinnahmen.Wichtige Objektdaten:• ca. 242 m² Wohnfläche• ca. 108 m² Nutzfläche• ca. 451 m² Grundstück• ca. 127 m² privater Eigentümerbereich• 3 vermietete Wohnungen im Obergeschoss• ca. 34 m² vermieteter Nutz-/Multifunktionsbereich im Untergeschoss• 1.920 € monatliche Ist-Kaltmiete / 23.040 € jährlich• beheizbarer Außenpool• eigener Garten• zwei Einzelgaragen und Stellplätze• Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, FliesenBemerkungen:• 2019/2020 durch Fachbetriebe umfassend modernisiert und saniert• 10 cm Fassadendämmung• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien• Fußbodenheizung im Eigentümerbereich• moderne Heizkörper in den übrigen Einheiten• separate Strom-, Warmwasser- und Kaltwasserzähler je Einheit• internetbasierte Verbrauchserfassung über ista SE• Einbauküchen in den vermieteten Einheiten• moderne Bäder• feiner Rauputz im Innenbereich• Glasschiebetüren• Pooltechnik und separate Poolheizung 2020 erneuert bzw. installiert• Ölheizung; Brenner 2023 erneuert• zwei Einzelgaragen und Stellplätze auf der privaten Zufahrt des Eigentümerbereichs

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDie Innenbereiche der Wohnungen im OG Mitte und OG Rechts werden aus Gründen der Privatsphäre der dort wohnenden Mieter nicht fotografisch veröffentlicht. Die veröffentlichten Referenzbilder vermitteln den Ausstattungs- und Modernisierungsstandard des Gesamtobjekts.Der im Untergeschoss vermietete Bereich mit ca. 34 m² wird ausdrücklich als Nutzfläche bzw. Multifunktionsbereich und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 85 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C und eine Gültigkeit bis 14.11.2029 aus.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei Interesse oder Fragen zum Objekt freuen wir uns über eine unverbindliche Nachricht. Auf Wunsch können weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugnach Absprache