Gepflegtes Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen - ruhig, sonnig und S-Bahn-nah

Das Haus befindet sich in München-Bogenhausen/Englschalking in einer ruhigen Anliegerlage ohne Durchgangsverkehr.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Englschalking ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen über die S8 schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und direkt zum Flughafen. Auch Busverbindungen sowie die U4/U6 am Arabellapark sind gut erreichbar.
Über die A94 und den Mittleren Ring sind auch mit dem Auto alle wichtigen Ziele bequem erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem im Einkaufszentrum Fideliopark und in der Arabella Einkaufs-Passage - befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Steiner Schule und die Friedel-Eder-Schule sind bequem fußläufig erreichbar; Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Naherholungsgebiete wie der Denninger Anger und der Zamilapark ergänzen die hohe Wohnqualität. Der Feringasee ist mit dem Fahrrad in ca. 15 minuten zu erreichen.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in München-Bogenhausen/Englschalking

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage von München-Bogenhausen/Englschalking.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Westterrasse mit überdachter Pergola - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit und zum eingewachsenen Garten. Die separate Küche ist Bestandteil des Verkaufs.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Balkon. Von einem der Zimmer führt eine Treppe in das ausgebaute Dachstudio mit Holzdielenboden, das mit ca. 27 m² zusätzliche Nutzfläche für Büro, Hobby, Fitnessraum oder individuelle Nutzung bietet.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Nutz- und Abstellflächen und
mit einem großzügigen, an die Zentralheizung angeschlossenen Hobbyraum.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bietet viel Privatsphäre und wird durch den grünen Umfeldcharakter zusätzlich aufgewertet.

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern und provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
. ca. 125 m² Wohnfläche
. ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche in Unter- und Dachgeschoss
. Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca 180 m²
. ca. 297 m² Grundstück
. 4,5 Zimmer
. drei Zimmer im Obergeschoss
. ausgebautes Dachstudio mit ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. separates Gäste-WC
. Kaminofen im Wohnbereich
. Einbauküche
. ca. 18 m² große Westterrasse mit Wettergeschützter Pergola
. eingewachsener Westgarten
. kleiner Balkon im Obergeschoss
. Keller-/Nutzräume und ein geheizter Hobbyraum im Untergeschoss
. ein Tiefgaragenstellplatz
. Gas-Zentralheizung
. Energieeffizienzklasse C

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf - keine Käuferprovision.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Fotos stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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